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加拿大2月房产交易不再疲软 大多区房产上市3天卖掉

加拿大房地产协会(CREA)日前表示,与去年同期相比,2月份的住宅销售量增长了19.7%,这可能标志着“今年最后一个相对平静的月份”。此外,该协会还表示,2月结束了全国房价连续5个月下降的走势,这表明房地产行业将在春季市场之前“复苏”,因为等待在一旁的买家和卖家准备入市。

图源:51记者拍摄

据Toronto Star报道,该协会在周一表示,这种增长在一定程度上反映了去年的疲软,因为2023年2月的结果是过去20年中2月份数据最低的之一。它表示,目前的交易水平也已回升至仅比过去十年平均水平低约5%的状态。

根据月度数据调整,2月份季节性调整后的住宅销售量较1月份下降了3.1%。不过CREA表示,近三个月来活动水平普遍“比2023年秋季低迷的市场要高一些。” 

CREA首席经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中表示,“由于需求积压在一旁,其发展可能更多地与降息的确切时间有关,而不是今年有多少房屋待售。”

新挂牌房产数量按月增长了1.6%。与此同时,截至2024年2月底,全国范围内的房源数量为3.8个月,高于1月底的3.7个月,但低于约五个月的长期平均房源量。

上个月的全国平均房价为685,809加元,比2023年2月上涨了3.5%。Big City Realty Inc. Brokerage的销售代表Vy Ngo表示,与去年年底相比,买家表现出了更多的乐观情绪。她说,“一旦央行降息,我认为市场将再次变得火爆。”

Ngo还指出,上个月她在多伦多地区卖掉了一栋房子,市场上仅花了三天时间。她说,“我的客户最初想在去年年底出售,但我告诉他们要耐心等待。”

“就我个人而言,我的客户正在获取贷款预批。他们中的一些人正在看房,一些人处于较早阶段。”

报告还显示,房价在2月份的月度基础上持平,这一点很值得注意,因为价格从去年12月到1月期间下降了1.3%。

新上市房源较前一个月上升了1.6%,预计未来几个月将会有更多增长,因为业主们准备在这个春季将他们的房产挂牌出售,报告补充道。

CREA主席Larry Cerqua表示,很难判断买家是在等待央行降息,还是在等待春季房源上市。在大多伦多地区,房屋销量同比增长近18%,但从1月到2月下降了近12%。专家表示,减少的原因可能是人们在等待央行在1月底的利率公告。

尽管如此,Re/Max Canada的区域副总裁Samantha Villiard表示,消费者的信心复苏表明2024年的销售将比2023年更强劲。

她说,在大多伦多地区,共管公寓二手市场在经历了2023年的“平淡”后正在复苏,这可能源于寻求更大房产的升级买家。

“升级买家采取了观望态度,” 她补充道,“并在等待重新进入市场的合适时机。现在可能就是那个时机,因为央行继续维持利率不变。”

Villiard还指出,地产经纪也表示有许多房屋吸引了多个报价,叫价合理的房产最终出售时都超过了要价。

“这种环境可能会带来更多卖家进入市场,并有助于解决我们一直以来看到的房源短缺问题。”

在多伦多,受到新房源的增长和预期利率下调的诱惑,首次购房者回归,而过度杠杆的投资者现在则选择观望。市场预计将恢复到2019年交易活动水平,但价格仍然保持不变。

来源链接:
  • https://www.thestar.com/business/national-home-sales-in-february-up-nearly-20-compared-with-year-ago/article_615744ad-1741-541b-bc12-9c8505bbfe0f.html
  • https://www.thestar.com/real-estate/new-listings-up-in-february-as-five-month-canadian-home-price-drop-ends/article_97de63e8-e526-11ee-abd7-179ddaa78956.html

网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 03-18 12:37
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    复制粘贴一遍的谎话话术,现在都饿的没钱请人写新的小文章了吗?买家当然乐观,因为房价要暴跌啊?这么简单的逻辑。
  • @ 03-18 13:36
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    打空炮,文中没看到支持标题的数据。
    但这句话有意思“2月结束了全国房价连续5个月下降的走势”。这个论坛前十个月都没说过降啊!
  • @ 03-18 13:10
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    老张说的好,抄底抄在半山腰。
    利率还没有到6.5,,,,,,,
  • @ 03-18 17:50
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    以偏概全接着忽悠,经纪费一开始下滑这个协会就完蛋。
  • @ 03-18 16:01
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    看看经纪的朋友圈,常能看见“割肉30万”转让4月closing的楼花, 那他们傻吗? 为啥要割肉?
  • @ 03-18 13:25
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    本帖最后由 XiaoBianShaBi 于 2024-3-18 13:26 编辑

    还没入市的赶快入市,否则错过百年一遇的大好时机啊!:lol:lol:lol:lol:lol
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