安省这项合法赶租客政策全面收紧！房东先交钱 还要接受审查

安省伦敦市的议员们敦促市政府，加快推动被称为房屋“翻新”的项目的批复，而且要真正去装修房屋进行核查。

周一，社区和保护服务委员会（CAPS）敦促伦敦市政当局加快起草新的许可细则，以阻止针对低收入伦敦人的房屋改造。

市议员Hadleigh McAlister在询问市政工作人员时说：“赶紧开始行动，在第二季度召开公众参与会议上解决，而不是把它拖到第三季度，这可行吗？”“因为我真的认为这是我们需要优先考虑的事情。”

市政合规主任Orest Katolyk回答说，解决改造问题已经是他的部门的首要任务。然而，即使安省已经有另外一个城市开始执行，可以拿过来进行才考，但制定新的章程仍然需要时间，

一份省级N13通知是发给租户的通知，通常是公寓计划进行重大装修，要求租户搬出。

然而，一些房东被指控滥用N13通知，迫使租户离开公寓，以便大幅增加下一个租户的租金。

在安省汉密尔顿，发出N13通知的房东必须以每套715元的价格，从市政当局获得装修许可证。

只有在房东证明该单位必须腾空以确保翻新安全的情况下，才允许对租客进行驱逐和翻新。

租户可以选择在装修完成后返回公寓。

如果是这样，业主必须在装修期间安排一个类似的单位给租户。

Katolyk警告委员会成员，进一步加快起草新的许可细则的进程，可能会损害公众咨询的机会。

“这是一项新的章程。如果有人在法庭上申请撤销该章程，这可能是（法律上）致命的。”

一封来自代表伦敦物业管理协会的律师的信，为Katolyk的建议提供了证据。

这封信对议会计划以汉密尔顿模式为基础，制定伦敦章程的合法性提出了质疑。

这封信警告说：“如果一个市政当局颁布了一项章程或决议来行使它没有的权力，那么该章程或决议就是非法的。”

市议员Elizabeth Peloza承认有紧迫感，但强调该细则必须能够经得起法庭的挑战。

她表示：“我们需要让我们的（章程）正确，这可能需要一两个月的时间。”

工作人员还需要时间来计算人员需求、市政成本和许可费。

但与此同时，有人担心翻新的数量可能会激增。

如果在今年夏天，公开表明打算通过一项法规来遏制违规装修导致的房客被驱赶现象，市议会可能会无意中激励一些房东提前发出N13通知，以预先防范新的许可要求。

工作人员不确定是否有办法阻止短期内N13通知的激增。

市议员Sam Trosow警告道：“如果有任何房主认为在这项法规生效之前发出这些通知会有好处——他们犯了一个大错误。”

一项指示工作人员继续进行翻修战略工作的动议，得到了CAPS委员会的支持。

2024年4月2日，市议会将收到一份预计的时间表，征求公众意见，并考虑即将出台的N13许可细则草案。