大温楼花刚交房，转身就当白菜卖！买家割肉房价回到8年前！

最近小某书一篇帖子火了：《Brentwood终于引来了菜市场模式》。

据小某书网友“Andy Zhang张震欧”发帖称，照片拍于上周六本拿比某大楼外，众多openhouse的牌子林立，堪称盛景。

与此同时，本地一华人论坛也因为这张照片引起讨论。

楼主称，“路过本拿比brendwood附近 ，看到这么大一堆open house牌，这只是其中的一部分，另一侧还有这么多，真是有点挤不下的感觉。看来真是有人扛不住了，割肉！这时候去捡漏，是不是个机会？？？”

一直对地产保有热情的华人网友们，纷纷开始分享自己知道的消息，参与讨论。

“据说一口气交了800多套，能不挤么”

“这地方尺均价多少”“1200”

“1平方英尺大约1200元，你买的当时都会是贵的，过后再看”

据悉，事情的起因是一个楼花项目交房了，该项目一共800多套，基本都卖出去了，对开发商来说是好事，房子销售顺利，然后安全交房，本应该皆大欢喜。

但刚刚交房就有几十上百套挂牌出售了，而且这还可能只是冰山一角，因为还有很多业主正在犹豫不决是不是现在挂牌。

毕竟只要不是傻子都知道现在卖肯定大亏特亏。一个项目里有几十上百个竞争对手和你一起压价，这房子怎么卖怎么亏。

不得不说，现在卖的都是认赔的。运气好一点，多少钱买的楼花多少钱卖现房，赔的是时间、利率、手续费和税、佣金。运气差一点的，可能房价上就要赔几万。

而且，据本地网友称，这两栋是2017年发售的，如今才交房，哪怕早个两年，买家可能也不至于这么闹心……

这个项目突然出现这么多卖盘的原因并不复杂，都是小户型，当初主打就是投资属性，很多人买了还不只1套，但不曾想市场风云突变，炒楼花不赚钱了，含泪收了房发现资金压力太大根本扛不住，只能打掉牙卖。

不过，大多数网友都认为，这个项目的问题不是整个楼花市场的问题，所以大家不用担心楼花市场会崩盘。

但也有不少网友不看好：

“brentwood那地方不行，不高档也不方便”

“楼层太高，我总觉得是个事儿”

“有钱人不会买这个地段”

“Brentwood太烂密度最高，没有规划设计乱糟糟”

“主要是永远在修路，估计修到孙辈出来还在修”

“这里的楼盘有很多陷阱。尤其楼花。挡光的 ，吵吵的，交房时已经没有办法了。有人赔钱转卖”

“公寓已经没有升值空间了。管理费那么贵，天天得心跳。越老越贵，奇葩”

地产就是如此，有人不看好，自然也有人看好：

“大温地产什么时候都有机会，看你怎么想”

“Good location”

“享受本拿比湖、鹿湖和中央公园附近的大都会城地区。去杂货店和购物更方便”

“俺不是经记、这段交通方便、天车公车SFU、还有接近1号路去郊区Surrey Mission等地”

“比丽晶那边便宜”

虽说现在的割肉也好、抛售也罢，都是个例和个别楼盘，不算整体现象，但2025年BC省要征收炒房税了，楼花和新房是受影响的重灾区。未来两三年随着一大批楼花项目转现房，类似的集体抛售场面还会有。

而且这种现象，也不仅仅出现在大温，东部的多伦多也难以幸免。

在密西沙加，一套公寓转售降价10,000元，King St.的一套公寓转售价比购买价低20,000元，Sheppard Avenue West的一套公寓转售价低60,000元，Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约150,000元。

多伦多房地产经纪人Grace Chan表示：“据我所知，很少有转让能赚钱。” “你会看到有的投资者购买了八个单位，但无法完成其中任何一个单位的交接，不得不亏本出售。”

在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。Chan表示，如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓，但现在该单位的估值已降至60万元，那么购买者可能会进行降价转让出售。

LowestRates.ca专家兼持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示，根据开发商的不同，有些开发商允许转楼花，而另一些则不允许。

多伦多房地产经纪人兼RARE Real Estate经济研究总监Daniel Foch表示，低于合同价值转楼花的情况目前并没有推迟整栋楼的完工，但在最坏的情况下，可能会导致项目的严重延误。

“我担心的是，如果这种情况大规模发生，那么开发商就会把这些单位搁置，”他说。“开发商不想亏本出售该单位，因为这对现有单位持有人不公平。”

Foch说，一场“抄底竞争”正在形成，买家的转让价格低于合同价值，这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时，就会动摇其他买家对该项目估值的信心，并造成恶性循环。

他说，这样其他买家也没有动力交接，因为如果缺口达到20万元，他们可能会放弃定金。

当购买者选择放弃收房时，如果开发商选择不起诉购买者，则开发商必须转售该单元。“只要开发商保留20％的定金，他们通常就可以自行收房或将其留置等待出售。为此，他们需要更多的融资。”

只能说，楼市有风险，投资需谨慎，闭眼买就能赚钱的日子，一去不复返了。对于这种现象，您怎么看？欢迎在下方留言讨论。