CREA数据:3月加拿大房屋挂牌和交易量出炉 房价再转跌势
根据Bloomberg最新消息,加拿大3月房屋销售量基本持平,但房价下跌。一些分析师认为,随着加拿大央行接近降息,春季市场将很快复苏。
周五,根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)公布的数据显示,经季节性因素调整后,3月份全国房屋交易数量增长0.5%,而在2月份曾下降3.1%。
基准房价3月下跌0.3%,至718,400加元。(2月份加拿大全国房价曾中止五连跌态势)
目前的销售额比过去10年的同期平均水平低10%左右。但随着央行考虑降低借贷成本,以及加拿大每个季度迎来数十万新移民,未来几个月住房需求似乎将加速增长。
Bloomberg调查的大多数经济学家预计,央行将在6月份降息,而交易员们已经完全消化了7月份的首次降息。加拿大央行行长Tiff Macklem星期三在新闻发布会上对记者说,6月份降息是“有可能的”,但是他说,官员们希望看到更多的证据表明通货膨胀正在缓解。
3月份新上市的房产数量下降了1.6%。销售与新上市房屋的比例为57.4%,略高于长期平均水平,符合业内认为的平衡市场。
房地产协会主席Larry Cerqua在一份声明中表示:“尽管3月份的官方数据相当平淡,但上个月底和4月初的坊间证据表明,活动正在加速。”
加拿大央行于2022年初开始提高基准隔夜利率,引发房屋销售放缓和价格下跌。去年房价反弹了一段时间,一些观察人士认为,价格即将持续回升。
央行4月份的货币政策报告称,房价“温和上涨”已被纳入其经济预测。但央行表示,房价出现急剧、意外的增长是通胀前景的一个重要上行风险。
政策制定者预计,未来几年住宅投资将“强劲增长”,在人口增长加快和供应紧张的推动下,住房需求强劲。
尽管近年来新建筑有所增加,但新屋开工数却赶不上创纪录的移民数量。加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage & Housing Corp.)估计,到2030年,除了已经计划建造的住房外,还需要再建造350万套住房,才能恢复加拿大的住房负担能力。
根据他们对2024年的最新预测,CREA预计今年的房屋销售将从2023年的水平增长11%,达到492,083笔交易。该组织表示,在利率降至“更正常”水平的基础上,明年将再上调7.8%。预计到2025年,全国平均房价将上涨至760,120加元。
- https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates
真服了你了,现在什么数据上网都能查到的,靠道听途说的时代已经过去了。你从哪里听到独立屋涨这么多的?我去多伦多地产官方网站,随便看个2月的报告,416区,独立屋比去年2月
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我猜你多半在温哥华,你不清楚多伦多的情况。你硬是要拉上周边的数据,那我也可以说(我就查了温哥华二月份)你温哥华周边也有跌的地方,不是都涨7%+好嘛?
加拿大现在不是房价涨不涨的问题了,是需要奇迹才能避免金融危机。
米国现在明摆着不会6月降息了,7月都悬,加拿大如果不提前降息,且一口气降到0,那么这么多年积累的债务恐怕要爆。但是如果加拿大真的提前降息的话,由于米国不降息,加拿大和米国的息差将由现在的0.5拉大到1甚至以上,这是历史上从来没有过的事情,这时候资金都会去高利率的地方,换句话说加币就会贬值,到时候由于加拿大大部分商品都要从米国进口,而加币由于贬值,购买力减弱,因此导致物价重新上涨,所以加拿大通胀又会飙升,最后又被迫不得不升息。总之,这次加拿大难逃一劫,只是早完(坚持不减息,跟定米国),还是晚完(7月按计划减息)的事情。
可叹一帮炒房的,毁了加拿大不说,到现在刀都已经架在脖子上了,还在想着会有海量的新移民来抬轿子。顺便说,一个国家的房地产弄到指望不断的新移民来接棒,不是老鼠会是什么,真的好悲哀!
对了,移民的分数目前大幅提高,要530以上,留学生现在也消减30%,加拿大民意已经不支持大量移民了,所以现在土豆政府在移民问题上急转弯,现在还想指着不断的新移民来抬轿,真是不知道该怎么说了。
还有,最新消息,政府已经宣布,以后贷款收入要从CRA那里直接查,这又堵住了一帮造假收入买房的漏洞,这个漏洞,老实说,是加拿大房价跟居民收入严重脱结的最主要原因。
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你不用信我的话,房价永远涨,是信仰,不需要事实,所以我也不想说服你什么,写在这里是给大家看的。
下面这个图是我说加拿大需要奇迹才能避免金融危机的主要原因:
加拿大家庭的债务已经远远超过当年米国爆发金融危机时候的情况了。现在如果不能很快降息,债务就要爆了!
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其实加拿大造房子有多疯狂,你只要对比一下北美各大城市的塔吊有多少就明白了。多伦多目前最新数据是240座塔吊,遥遥领先第二名的西雅图45座,洛杉矶30座(https://canada.constructconnect.com/dcn/news/projects/2023/10/toronto-dominates-new-north-american-crane-index)。
下面的图是老点的数据(因为我相信你会觉得看链接不直观),多伦多多年一直在塔吊上遥遥领先,因此有Crane City的称号。总之,还是那话,统计局数据,自2016年起,加拿大新建房屋的增长高于人口的增长(这个人口的增长,包括移民)。
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