多伦多这个知名豪宅项目惨赔3000万 背后金主开撕 互揭内幕

房地产开发商人Sam Mizrahi对Edward Rogers及其名下的房地产基金Constantine Enterprises Inc.提起诉讼，使这两位商人之间的争斗正式升级。据称，他们合作的旗舰公寓项目损失了3,000万元。

在本月向安大略省高等法院提起的诉讼中，Mizrahi控诉，Rogers和他的商业伙伴——Constantine的共同所有者Robert Hiscox，曾多次阻挠Mizrahi试图从他们共同开发的两个房地产项目中挽回损失。在Mizrahi的努力被拒绝后，Constantine要求法院为这两个项目指定接管人。

Mizrahi起诉Rogers、Hiscox和Constantine违反合同、玩忽职守和违反信托义务等指控，并要求赔偿1亿元。

Mizrahi称，他与Constantine共同开发的20套豪华公寓项目（位于多伦多Yorkville社区的128 Hazelton）总计亏损逾3,000万加元，Constantine希望他分担其中的50%。但Mizrahi拒绝了，他声称Constantine阻止他出售另一个项目（名称为180 Steeles或180 SAW）中未开发土地的尝试，还阻止了他提出的其他融资计划。

诉状称：“被告拒绝Sam的报价，要求从180 SAW项目中获得利润，因为Sam主张自己的合法权利，不能强迫他同意赔偿Constantine在128 Hazelton项目中损失的50%，作为交换180 SAW项目报价的条件。”

在给The Globe and Mail的一封电子邮件中，Constantine的Hiscox反驳了Mizrahi的说法，称“2021年12月，Sam通过他的一个实体，同意作为Hazelton 50%的合伙人，平均分担该项目的损失。这在‘出资协议’中有记载。”

Hiscox还写道：“我们即将进入Mizrahi所代表的这个为期三年的项目的第10个年头。”他还说，该项目超出了Mizrahi最初的预算5000多万元，几乎是最初估计的两倍。

Mizrahi提起诉讼之前有两个重大进展。今年1月，128 Hazelton的高级贷款人Duca Financial Services Credit Union Ltd.声称违约，并要求为该项目设立接管人。

一个月后，Constantine买断了Duca的债务，然后向法院申请了成为128 Hazelton和180 Steeles的接管人，希望第三方能完成这两家公司的出售。当时在接受The Globe的采访时，Mizrahi称这种行为是“掠夺性”行为。

截至今年1月，Constantine和Mizrahi在Hazelton 128号拥有8个单元，Constantine在其破产申请中称，Mizrahi的公司“未能或忽视，提供完成和出售Hazelton剩余项目单元所需的额外资金份额”。

至于位于180 Steeles的项目，Constantine称，Mizrahi欠了该项目2900万元，对他偿还债务的能力失去了信心。Constantine还担心，Mizrahi的公司“将继续未能或忽视向合伙企业缴纳所需的资本。”180 Steeles位于多伦多北部边境，目前正处于前期施工阶段，一年前就开始出售。

随着法律纠纷的升级，双方都声称对方的行为不诚实。例如，今年2月，Mizrahi说，他曾试图安排私人贷款机构Third Eye Capital（TEC）的融资，买下Duca的全部贷款，并寻求Constantine的批准。但后来得知Constantine也达成了一项私人协议，自己做同样的事情。他说：“他们没有告诉我，他们不透明。”

Hiscox在周三的电子邮件中写道，“这个融资方案存在许多问题，其中最重要的是TEC的债务远远高于现有的Duca债务。”

Mizrahi在诉讼中称，他还引入了韩国实体Hyundai Asset Management，作为180 Steeles项目的潜在买家，但Constantine不同意这笔交易。

Hiscox在电子邮件中写道，这位潜在买家“因为分区审批的问题，而放弃了这笔交易”。

在Mizrahi与Constantine在法庭上对簿公堂的同时，他在Yorkville的另一个共管公寓项目The One正在破产接管下运营。这个85层的项目去年秋天进入破产管理，因为它欠债权人16亿元，比计划晚了好几年，还面临着多起诉讼。最近Skygrid Construction Inc.已经取代了Mizrahi的项目经理位置。