东湾山上房子保费1万元…加州房屋保险费大涨

山火风险、建筑成本高等因素，导致加州房屋保险费大幅上涨，甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示，有客户曾考虑购买布伦伍德（Brentwood）山上一栋房子，让保险公司报价后发现，年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元，需费几乎等于“再交一次地税”，不得不忍痛放弃。

根据圣荷西信使报报道，个人理财网站Bankrate.com数据统计，加州房主平均每年支付1452元的保险费，费率上调可能会使年保费增加数美元。值得注意的是，加州第六大房屋保险公司旅行者保险（Travelers Insurance）计划更新大约32万320名房主的费率，其中一些房主的保险费涨幅超过25%。

加州许多大型的保险公司，包括State Farm、Allstate已经终止了对圣克鲁斯山脉（Santa Cruz Mountains）和葡萄酒之乡（Wine Country）等火灾高危地区数以万计的房主的承保，并在去年暂停在加州任何地方承保新的保单，尽管这些公司已经获得监管机构的批准，将费率提高了两位数。

Sylvia表示，客户相中的这一套独立屋，位于布伦伍德山上，位置不错，算是新房，内部装潢也不错，客户颇为满意，售价约为80万元，属于物美价廉又优质的郊区房。

她说，客户下手之前得知房屋保险费会增加，于是咨询了一下，让保险公司报价，“有的公司说不在该地区做业务，有的报的价格，直接吓傻了客人。以前保险是2000元，如今狂涨到1万元，原因也是常见的说辞，山火风险、成本增加等，提供保险的公司减少，只能提价。”

Sylvia的客户本来很喜欢山上这套房子，不得不放弃，因为持有成本太高。她说：“保费1万元，相当于再交了一次地税。地税翻倍，你会选择吗？估计这套房售出的可行性降低。”这个客户以前看房，会附加的条件，包括不要两层楼，要求楼下有卧室等，如今不得不增加新的必备条件，房子不能在山上，避免保费太高。

涨价的不只是房屋保险，还有汽车保险。华人李先生说，家中有两辆车，一直是自动扣费付保险，最近才发现，车险狂飙，以前半年费率是2836元，4月发现保费张到3700多元，涨幅30.1%。他正在多方打听，看看如何省钱。

为了平息加州内爆的房屋保险市场，州监管机构已开始对房屋保险条例和定价进行为期一年的全面改革。其目的是让保险公司有更多的余地提高保费，以应对更频繁发生的灾难性火灾，同时要求保险公司承诺扩大火灾风险地区的承保范围。