纽约住房短缺 64栋办公楼或将改住宅

市规划局(Department of City Planning)日前公布的新数据显示，64栋纽约市办公楼的业主正在考虑进行大规模转型，将其商业房产转变为住宅。

市都市规划局总监格罗尼克(Dan Garodnick)日前透露，这些业主已经联系了城市的办公楼转换加速器计划。办公楼转换加速计划(Conversion Accelerator Program)简化繁琐的建筑法规，帮助业主便捷地改造名下地产。截至目前，加速计划已初见成效，已有四栋建筑完成转换或正在建设中，新增约2100套新公寓。

格罗尼克表示，这些转换具有“三赢”的效果：帮助陷入困境的房地产行业，创造必要的住房，并将中央商务区重振为充满活力的全天候社区。长期以来，中央商务区在非工作时间内空空荡荡，成为游民和毒贩的据点。

尽管加速计划有望带来数千套新公寓，可负担性仍是大问题。在新改造的约翰街(John St.)100号，单间公寓的租金高达每月3695元。兆华斯坦地产(Silverstein Properties)正在将位于曼哈顿金融区百老汇55号的办公楼改造为571套豪华公寓，该地区中位数租金徘徊在5000元左右。

格罗尼克认为，最近在州预算中获批的房产税减免计划将激励更多房地产商提供可负担住房。这项大幅房产税减免将吸引开发商将约25％的单位分配给年收入平均为8万元的市民。

加速计划也是亚当斯政府住房计划的一部分。2023年初，市长亚当斯(Eric Adams)提出了在未来十年内新建2万套新公寓的目标，以缓解纽约市的住房短缺问题。此前法律规定，1961年后修建的办公楼建筑不得转换为住宅，后来略有放松，曼哈顿下城放宽至1977年。亚当斯去年8月提出将限制降至1990年。

市府去年12月还曾宣布将位于南牙买加的JFK希尔顿酒店改造为可负担住房，提供318套公寓，这是纽约市首个将酒店改造为可负担住房的计划。