旧金山市中心全新公寓 买气低迷！

旧金山市中心“Serif”与“OneEleven SF”公寓大楼原本是首次购屋者首选之一，新建且景致优美，还设有豪华设施，这些可立即入住房源，通常很快被抢购。但是，现在不是正常时期，办公室大规模外移与利率飙涨，导致大批潜在买家退出市场，公寓价格全面下跌。

旧金山标准报报道，若到房地产网站Zillow浏览，可发现部分类似房产、主要集中在旧金山SoMa区域，新建、从未入住的公寓，正在经历大幅降价。

这些公寓占地可能不符合美国梦大房子的刻板印象，但仍是民众可拥有、交易或出租，价格可以接受的房产。专门从事市中心高层建筑业务的资深房地产经纪人考夫曼(Robyn Kaufman)表示，从历史上来看，公寓一直是年轻买家在租房与拥有独栋房屋之间的一个踏脚石，但是，过去两年，许多计划都被打乱。

由于高利率，贷款对许多人来说仍高得令人却步。然而，较积极卖家开始认为，是时候降价售房了，个人卖家可能没有空间或动力在价格上让步，但开发商却开始降价求售，希望大楼尽快售完，这样就可脱手。

在房地产市场，时机就是一切。“Serif”拥有242个住房单位，这座豪华大楼于2022年房市萎缩期间对外开放，但目前占有率仍不到一半，原定价约50万元的套房(Studios)现仅售价35万元。

地区开发商“Group I”早期为满足科技公司涌入的需求，建造大量新住房，计划这个公寓大楼项目，Serif设有健身中心、宠物水疗中心、屋顶休闲区、还提供居民共享ZipCars。然而，一名卖家去年以47万5000元买进一个公寓单位、计划搬到旧金山，后来改变计划、现以相同价格挂牌出售。

“OneEleven”公寓大楼由39个单位组成，但也只住了一半。2021年开放入住时，街区一直饱受毒品交易与犯罪问题困扰。但是，对街三家旅馆去年底重新开业，大幅改善街道状况。

根据“Compass”数据，目前旧金山公寓价格中位数略低于100万元。在Van Ness与市政中心附近地区则低至59万元。相较之下，独栋住房中位数价格在100万至670万元之间。

部分房产经纪人正向潜在买家宣导选择市中心住房，因为现在正是价格谈判的好时机，根据开发商不同，可获得房屋升级、HOA费用减免或更大储物空间单位。