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翻新房屋 换掉“它”回报率高达194%最划算

近年来,旧屋翻新(flipping house)是地产投资一块热门的领域,特指在对房屋改造升级后,再转售获利的方式;对于这类投资者,每一笔投入都要确保有利可图。近日公布的一份报告发现,车库门是旧屋翻新项目中最划算的投资。

根据地产资讯平台Zonda的统计与测算,对房屋不同部位的升级带来的回报差异显著,某些项目实现了更高的投资回报率(return on investment, ROI)。从全国平均值来看,今年有三个项目实现了100%的投资回报,包括车库门、钢制前门以及安装人造石材饰面。其中,更换车库门的回报率最高,为194%,其次是钢制前门,投资回报率为188%。

而在西岸地区,共有九个项目可回收全额投资,除前述三项外,还包括玻璃纤维前门、厨房升级(轻度)、更换外墙(纤维水泥板)、木地板、外墙(Vinyl)、浴室升级(中度)和复合地板。

报告指出,全新的车库门或入口门能够让一栋房子脱颖而出,产生更高的价值。但相比之下,投资高档浴室或厨房,虽然听上去极具吸引力,却无法带来有利可图的回报,分别只有38%和45%。不过,对厨房的小改动也可带来不错回报,如油漆和更新油污挡板,可收回96%的成本。

值得注意的是,在投资回报率最高的10个项目中,有九个是对房屋外部的改善。但专家提醒,对屋主来说,“不吸引人的升级”则更为重要,如管道系统、新的屋顶或窗户、暖通空调(HVAC)升级——用电动热泵取代化石燃料燃烧炉或锅炉。

在去年的排名中,投资回报率居首位的空调升级,今年则下降至第12位,仅为66%。报告分析,这可能是由于2023 年天然气价格下降和电价上涨。

专家表示,高利率环境下,透过房屋净值信贷额度进行融资的翻修工程更加昂贵,旧屋翻新的投资者需要更有策略地吸引愿意支付高价的买家。

最新报告指出,更换车库门带来的收益最大。(示意图,Pexels)
房屋翻新投报率表

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