翻新房屋 换掉“它”回报率高达194%最划算

近年来，旧屋翻新（flipping house）是地产投资一块热门的领域，特指在对房屋改造升级后，再转售获利的方式；对于这类投资者，每一笔投入都要确保有利可图。近日公布的一份报告发现，车库门是旧屋翻新项目中最划算的投资。

根据地产资讯平台Zonda的统计与测算，对房屋不同部位的升级带来的回报差异显著，某些项目实现了更高的投资回报率（return on investment, ROI)。从全国平均值来看，今年有三个项目实现了100%的投资回报，包括车库门、钢制前门以及安装人造石材饰面。其中，更换车库门的回报率最高，为194%，其次是钢制前门，投资回报率为188%。

而在西岸地区，共有九个项目可回收全额投资，除前述三项外，还包括玻璃纤维前门、厨房升级（轻度）、更换外墙（纤维水泥板）、木地板、外墙（Vinyl）、浴室升级（中度）和复合地板。

报告指出，全新的车库门或入口门能够让一栋房子脱颖而出，产生更高的价值。但相比之下，投资高档浴室或厨房，虽然听上去极具吸引力，却无法带来有利可图的回报，分别只有38%和45%。不过，对厨房的小改动也可带来不错回报，如油漆和更新油污挡板，可收回96%的成本。

值得注意的是，在投资回报率最高的10个项目中，有九个是对房屋外部的改善。但专家提醒，对屋主来说，“不吸引人的升级”则更为重要，如管道系统、新的屋顶或窗户、暖通空调(HVAC)升级——用电动热泵取代化石燃料燃烧炉或锅炉。

在去年的排名中，投资回报率居首位的空调升级，今年则下降至第12位，仅为66%。报告分析，这可能是由于2023 年天然气价格下降和电价上涨。

专家表示，高利率环境下，透过房屋净值信贷额度进行融资的翻修工程更加昂贵，旧屋翻新的投资者需要更有策略地吸引愿意支付高价的买家。