4字头利率来了：BMO、CIBC、RBC三家银行下调固定贷款利率

加拿大六大银行中的三家银行BMO、CIBC、RBC正在降低固定利率的按揭贷款。这对近期需要续贷款的人来说无疑是个好消息。业内人士预计5年期固定利率在4.79%到4.99%之间。

据MortgageLogic.news的数据，利率降幅平均为10-15个基点，但有的超过20个基点（0.20%）。

在社交媒体的一篇帖子中，Butler Mortgage的Ron Butler表示：对于那些需要续约的人来说，这是个好消息。

加拿大按揭专业人士协会最近的一项调查显示，76%的将在未来12个月内续约贷款的人对续约过程感到担忧。

Butler指出：利率从多数在5%以上下降到多数在4%范围内。

Butler表示，虽然较短期限的固定利率（如1年和2年）价格会更高，但大多数3年和5年的选择都低于5%。

Butler还指出，5年期的高比率固定利率（首付少于20%）可达4.50%。然而，那些需要续约按揭且需要无保险贷款（首付超过20%）的人，预计利率在4.79%到4.99%之间。

他表示：总的来说，高利率缓解终于来了，这值得点赞。

为什么按揭利率在下降？

利率下降是由于加拿大债券收益率的持续下降。

RMG的全国销售副总裁Bruno Valko表示，这一变动与美国市场的类似变动密切相关，因为两国市场都在对最近低于预期的通胀数据作出反应。

他说：随着10年期美国国债收益率的变化，加拿大5年期政府债券收益率也随之变化。

贷方之间的利率可能会有所不同

按揭经纪和利率专家Ryan Sims预计，这轮利率下调将开始允许贷方之间的利率价格有所不同。

他告诉CMT：每个人的抵押贷款账簿上都有不同的风险水平、不同的敞口和不同的利润目标。我们将在一段时间内首次看到同一贷款机构之间的利率出现不错的利差。

为了追求更高的利润率，他预计一些抵押贷款机构将专注于可保抵押贷款，而其他机构将在不可保产品上展开竞争。

虽然他不愿预测利率的走向，但他预计在未来30-60天内可能会看到利率继续下降，因经济数据不佳可能会出现回调。

他说：就像海浪一样，我们的利率上下波动，但在3.05%到3.75%的范围内。我们将继续遵循这一模式，直到我们有明确的数据告诉我们如何突破这一范围。

借款人需要“争取”续约时的优惠利率

按揭利率下降可能会缓解未来两年预计续约时将面临更高利率的约220万笔按揭的付款冲击。

然而，Butler警告称，即使按揭利率下降，这并不意味着所有贷方在其续约信中都会提供相同的低利率。

他说：如果你需要续约，他们会发给你一封高利率的通知。你需要采取行动，去争取利率下降。他们是不会轻易给出最低利率的，你需要做一些研究。

Butler建议借款人使用利率比较网站，以更好地了解其他地方的利率，即使你不打算更换贷方，这些信息也可以用来与当前贷方谈判。

尽管利率较高，但在续约按揭时，房主似乎较少讨价还价。MPC的研究显示，在续约时，41%的借款人接受了初始利率。

只有8%的受访者表示他们讨价还价后“显著”降低了续约利率。