降息为房市带来助力 民众入市仍需慎重

央行昨（2）日调降利率，多家银行也纷纷跟进，加上联邦房贷公司上周才取消购屋 5% 自备款的限制，预料可为房地产市场带来另一波助力。不过，地产界人士也提醒说，利率低固然减轻房贷负担，但民众在切入市场时，应优先考量房屋产品本身条件优劣，在房贷比例上也应预留空间，以免市场波动时无法承受。

已有 14 年地产经验的华裔经纪人陈嘉隆表示，利率继续走低，应会吸引更多买主进入中低价位的房地产市场，特别是第一次购屋的民众。不过，他也指出，视未来经济发展情况，利率仍有走高可能性，因此民众在选择切入市场的时机，以及申办贷款额度时，都应“冷静考虑”。

大温地区房价近两年来大幅攀升，陈嘉陆表示，由于房市热络，确实有数人同时出价竞抢同一物业的情况出现，但终究只是少数，较普遍的情形仍是出价空间缩小，而且成交价也多半相等或低于挂牌价。

他表示，正因为房市价格也不可能无止境地上涨，因此他近来在带客四处看屋时，也甚少会催促下订，而多半鼓励他们多比较，毕竟“有条件、有特色”的房子无论市场如何“调整”，市场都有一定需求，但如果房子本身“条件平平”，一旦市场向下调整时，价位必受较大冲击。

大温房地产市场是否已经达到巅峰，或是还可继续走高，则是目前各界人士关注焦点。历年来稳居温市公寓代销量前几名的莱尼（Bob Rennie）认为，仍须视市场供需而定，在目前等待购屋民众仍多，而市场上供应有限情况下，大温公寓市场恐怕短期内还无法“冷却”下来。

温市中心耶鲁镇上周末新推出一栋 600 余户新的公寓大楼，未料一天之内即售出约 500 户，负责该项代销案的莱尼表示，这也显示市中心一带的公寓需求量之大，除非开发商能及时推出足够的产品，否则这股买气应还可持续下去。 （何元）