美国抢房大战逐渐冷却 2大致命原因曝光

在高房价和高利率的影响下，美国房地产市场出现了卖家增加但房屋销售速度放缓的现象。根据美国房地产网站“Zillow”最新的市场报告，5月份的新房源上市数量较去年同期增长了13％，但潜在买家因高价格和利率望而却步，导致房屋销售周期延长。

尽管卖家重返市场，但买家并未同步回归，许多新房源仅仅增加了市场上的库存量。根据Zillow的数据，市场上的房屋数量较去年增加了22％。Zillow高级经济学家迪沃恩吉（Orphe Divounguy）指出，“房屋在市场上的停留时间变长了，因为销售量无法跟上新房源的增加量”。

根据莱坊（Redfin）最新分析，5月份上市的房屋中，近3分之2（61.9％）的房屋至少已经挂牌30天仍未达成交易。约40.1％的房屋已经挂牌2个月以上仍未成交。莱坊首席经济学家费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示，“市场正在放缓。房屋销售时间变长，使得库存量在市场上积累。”

尽管近期供应量增加，但“Zillow”指出，美国房地产市场的房源仍比疫情前少34％；“全国房源短缺约430万套”，迪沃恩吉表示，“我们仍处于住房单位赤字的状态。”问题主要由于抵押贷款利率保持在高位，加上住房负担能力压力加剧，潜在买家无法进入市场，迪沃恩吉说，“买家面临着相对于疫情期间来说非常高的抵押贷款利率。”

根据联邦储备局（FR）数据，美国30年期固定利率抵押贷款在6月13日下降至6.95％，低于前一周的6.99％。费尔威瑟表示，尽管抵押贷款利率可能会迅速变化，但短期内不太可能出现大幅波动。联邦储备局在6月会议上保持利率不变，并预计今年只会进行一次降息，下一次会议将于7月30日至31日举行。

费尔威瑟表示，“对于决定是否等待的购房者来说，没有正确的答案。抵押贷款利率何时会下降无人知晓，因此很难根据这一点来规划生活。”

美国一些市场上未售出的房屋数量显著增加，根据Redfin的数据，达拉斯约有60.5％的房源在市场上停留至少30天，较去年同期的53％上升。在佛罗里达州的劳德代尔堡，这一比例为75.5％，较去年同期的68.2％上升；坦帕和杰克逊维尔也出现了类似的增长。