邻居建房 大温豪宅业主不爽闹上庭

BC省最高法院法官驳回了西温一位业主试图阻止邻居在他位于马蹄湾以北的600万海滨豪宅隔壁建造房屋的企图。

根据法庭文件，二十多年前，西温哥华区颁发了一份许可证，将日落海滩附近的一块陡峭的海滨地块划分为两处房产。

2012 年，进一步获得许可，允许在 8540 Citrus Wynd 和邻近的 8520 Citrus Wynd 房产建造两栋类似住宅（由同一位建筑师设计）。

在后来的几年里，在 Citrus Wynd 8540 号建造了一栋房屋，并最终卖给了业主 P. B.。

2016 年的一份房地产清单将这座“全新定制”的豪华五卧室、5.5 间浴室、5,800 平方英尺的海滨住宅描述为“拥有一览无余的全景海景和山景”。

根据castanet的报道，当大卫·沃尔芬和黛博拉·沃尔芬申请在邻近地块建造他们梦想家园的许可证，寻求增加允许的建筑高度和层数以及减少前院面积时，他们的邻居P. B.表示反对。

根据法庭文件，P. B.曾要求他的邻居沃尔夫夫妇改变他们的建筑计划，以尽量减少对他的房产的影响，但遭到拒绝。

P. B.最终告上法庭，寻求一项撤销市政府颁发的开发许可证的命令，并要求颁布临时禁令，以防止他的邻居在他们的房产上建造房屋。

P. B.随后就许可证如何颁发和修改以及由谁颁发和修改等一些技术理由进行了论证，称西温哥华区没有遵循适当的程序，也没有适当考虑对其财产的影响。

但是，省最高法院法官迈克尔·托马斯（Michael Thomas）并不同意，他在一份书面裁决中表示，P. B.在购买房产时知道隔壁房产的开发许可证已经获得。

法官指，在 2018 年颁发许可证之前，已通知拟建住宅 50 米范围内的邻居，并且没有任何土地所有者（包括P. B.住宅的前业主）表示反对。

法庭文件显示，沃尔夫夫妇自 2017 年以来一直在尝试建造他们的养老家园，在建造他们的房屋之前，他们在咨询费、许可证和现场工作方面花费了超过 90 万元。

法官指P. B.对邻居房子的主要担忧是可能影响“他的园艺兴趣和对家的享受”。

但法官表示，虽然这些担忧都是合理的，但都不涉及该地区的开发许可指南。

BC省评估局列出的P. B.房产 2023 年价值超过 650 万加元，而隔壁沃尔夫妇的土地估价为 260 万加元。