约克之窗: 加息能否拖住房市的脚步？

关心房地产市场的人们常听到从美国传来的消息。例如，五月全美丧失房屋抵押赎回权（foreclosure）的家庭个数再度攀升。又例如，五月美国房市中间价同比回落２．１％。还有全美房地产协会认为市场已经触底即将回升。总之消息不断，不一而足。如果把这些消息搜集起来和加拿大房地产市场的表现做个对比，加拿大人不乐才怪呢。不过房市的持续攀升，加元的屡创新高还是让一些先天下之忧而忧者开始琢磨这样的好日子会有多久？

这种担心不是没有道理，这不是，各大银行最近连续提高了固定贷款利率，加拿大央行也放出风来，可能在七月提高隔夜拆借利率。如果真是这样，维持了一年多不变的浮动利率也将跟着提高。央行的担心是通胀超出警戒线，但是对买房人来说，借贷成本增加，房市必将受到影响。很多人不禁要问，加息能否拖住房市的脚步呢？

人们最怕看到的是加国房市步美国市场的后尘。老的移民会清楚地记得９１１后，为了刺激美国的经济，格林斯潘领导的美联储一路降息直到１％，成为美国战后历史上的最低点，真可谓雷厉风行，大刀阔斧。因为借贷成本低廉，使得美国房地产市场空前繁荣，房价大幅度攀升。同期，加拿大央行亦步亦趋地跟着降息，但幅度远没有美国那么大，显得不温不火。加国房地产也表现出相当的理性，市场活跃，可是房价上涨还算温和。当两年前美国人觉察到了房地产市场的泡沫，又开始了过山车般的加息进程，连续的加息，终于让房市过热这匹烈马安静下来。而这时候的加拿大央行的加息动作却滞后而稳健，使得加国房市上涨的趋势得以继续保持。两国不同的财经政策，让我们看到了利率的变化对房地产市场的深刻影响。

记得刚入房地产这行时，公司老板传授的一个经验让我记忆犹新。说银行减息要开几天的会，可是加息的时候，１５分钟就可以敲定。这恐怕是一种比喻，可是最近这几次加息似乎印证了这一点。我们很难准确判断银行何时加息，不过一旦加息周期开始，我们可以知道利息上涨的趋势已确立，那么什么时候加，加多少只是早晚和幅度的问题。如果明确了趋势，接下来的问题是人们的心理预期与市场的承受力，这些都与买房人的负担能力有关，利息的提高或是房价的上涨，最终都要落实到贷款人的还贷上。从利率变动的历史数据看，目前的利率水平并不是那么可怕，但是有一天如果贷款利率达到７％以上，我们认为市场的趋势将受到影响。

其实在加拿大我们对很多变动已经有了加拿大经验，比如，油价，汇价等等。更何况买房还贷恐怕是一般家庭的一项最大支出。不过中国有句老话，居安思危。更重要的是对市场的准确判断能让您处变不惊，心态平和。