洛县-橙县买房成本 家庭年收入10倍

巴沙迪那星报报道，哈佛大学住房研究联合中心（Harvard's Joint Center for Housing Studies）最新发布的“国家住房状况报告”（State of the Nation's Housing report）显示，在洛县和橙县买房成本，是一般家庭年收入的十倍，住房与收入比差距排名全美第四。这个数字是1980年的两倍，当时房价是家庭收入中位数的五倍。

这项于6月底发布的告报，列出全美385个都会区，将2023年现有独立屋住宅中位数价格，与穆迪分析公司（Moody's Analytics）估算的家庭收入进行比较。除洛县-橙县外，内陆帝国（Inland Empire）房价是收入中位数的六倍多，房价与收入比全美排名第37。圣地牙哥房价中位数几乎是收入中位数的九倍，排名第11。全美房价约为全国收入中位数的五倍。

报告称，全国范围内房价自2020年初以来飙涨47%，自2010年来上涨115%。随著房价不断上扬，已是家庭收入的数倍之多。而南加州房价自2020年初以来上涨45%，自2010年以来上涨183%。

上述报告并使用多种衡量房价和租金的方法，得出美国住房愈来愈不可负担的结论。报告指出，房主和租客都在为高昂的生活成本挣扎，数百万潜在购屋者因高房价和高利率被挤出市场。

根据报告，南加州超过56%租客“负担沉重”，即使他们将超过30%收入用于租金，而几乎三分之一的租户将至少一半的收入用于租金上。

这些问题在南加州和整个加州尤为严重。举例来说，一位橙县购屋者，若支付3.5%头期款，年收入需超过42万元，才能负担该区房屋中位数的房价，这在全美179个都会区中排名第二。

圣荷西（San Jose）购屋所需最低收入为全国最高，年收入需超过56.6万才能负担中价房屋。圣地牙哥县排名第五，所需年收入接近30.2万元。洛县最低年收入需达25.3万元，内陆帝国为17.85万元。

过去12年以来，房价一直稳步上涨，经济学家预期短期内不会下跌，因待售屋数量远低于疫情前水平。房地产数据公司CoreLogic预测，今年美国房价将比2023年高5.7%。

该报告总结指出，“住房供应和负担能力仍是主要挑战，需援助的家庭数量持续上升，但补贴资金却无法跟上，导致无家可归现象上升。”