万锦多套独立屋亏本卖!华人名校区于人村大房也跌了
今年春季以来安省住房市场销售活动放缓,越来越多的房主以低于最初购买的价格亏本出售,包括万锦华人社区的几套房产交易。
位于Markham Village社区的这套4卧4卫2车库独立屋在5月底以176万元成交,相比之下,该房产在2021年10月的成交价是183万元,净亏7万元。
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图源:51找房
位于Milliken Mills East社区的这套442独立屋于今年4月以176.3万元成交,该房产在2021年12月的成交价是183万元,也是净亏7万元。该房产曾以4300元出租,作为出租房产,似乎并没有赚到钱。
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图源:51找房
看起来两套房产都亏得不到10万元,但是网友们细算了一下,考虑房产交易的土地转让税1%-1.5%和经纪费,还有每年的地税和贷款成本、维护成本,三年下来,实际出入就不是账面上这个数字了。
再来看华人追捧的万锦于人村社区,这套4卧3卫2车库的独立屋近日刚刚成交,价格是168万元,比卖家的要价179.8万元低了足足10万。房屋内部没有特别装修,但是位置属于名校区,这个价格说明市场在往下走,于人村的优势不再明显。
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图源:51找房
多伦多地产局(TRREB)的数据显示,尽管加拿大央行降息政策出台,但大多伦多地区6月份的房屋销售量同比下降16.4%,各类房屋平均房价下跌1.6%。其中独立屋价格下跌3.3%,半独立屋下跌幅度最大,为9.3%,镇屋价格下跌4.9%,公寓下跌1.5%。
TRREB数据显示,华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年6月的182.1万元下跌到今年6月的179.4万元,净跌2.7万元。
来源链接:
- https://davidweixie.ca/markham-real-estate/markham-village/38-larkin-avenue-n8366576/source/51ca/?
- https://sandyhome.ca/markham-real-estate/milliken-mills-east/86-springfield-drive-n8164520/source/51ca/?
- https://torontohouse123.ca/markham-real-estate/unionville/52-fairholme-drive-n8471322/source/51ca/?
网友评论
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51.CA
立场。
CONDO价格大跌, 先是拖累镇房, 再传导到低价的半独立和独立房, 再到中价HOUSE. 西人区房主存款少, HOUSE先跌, 一年后, 华人区一枝独绣的HOUSE房价也无法坚持, 房主有积蓄也没用, 猪队友的西人区HOUSE跌的太多, 不降价没人比西人区多出10%到15%去华人区买HOUSE. 这就是目前于人村HOUSE割肉的现象, 啥名校区也抗不住, 要么华人房主就只能消耗积蓄付着高利率扛几年不卖, 等待房市回暖. CONDO市场不恢复上涨, 房市好不了.
其实开放商几个私人老板在亏损坚持运营的几年中,一直是给自己发超级高的工资,把自己的房子和车都以记在楼宇开发成本里翻新了,腐败开放商早把钱赚的这辈子也花不完了。就项目公司破产就破产吧,不伤主体公司,后面还可以继续诈骗发财的。加拿大法律让地产公司这样玩法其实是纵容社会堕落和腐败横行。和公寓法纵容公寓管理腐败和恶棍混蛋是一个球性。
一点不假,你能扛住不代表其他人能扛住,华人一般最能扛,但西人扛不住是大概率事件,一旦某个地方房价跌就会拖累整体. 就如同雪崩一样