AI科技业救不了旧金山！办公室闲置率高达34.5%

人工智能（AI）热潮让美国加州硅谷科技业巨擘如辉达等企业股价大涨特涨，距离硅谷车程大约1小时的西岸大城旧金山却依旧死气沉沉。房地产业者最新统计，即使AI新创业者陆续进驻旧金山，市区办公空间闲置率今年第2季再创新高，达到34.5%。

美国《纽约邮报》9日报导，房地产业者高纬环球（Cushman & Wakefield）发现，旧金山今年第2季办公室闲置率为34.5%，比第1季33.9%又退步了一点。与去年第2季28.1%相较，今年状况糟糕许多。CNBC报导，新冠肺炎疫情大流行之前，旧金山办公室仅5%闲置。

新冠肺炎疫情大流行期间，IT业从业人士纷纷迁居到生活成本、税率、犯罪率都比较低的其他区域居住。疫情明显缓和之后，旧金山市府努力吸引科技业回笼，但成效不佳，房东被迫调降办公空间的租金。

高纬环球数据显示，今年第2季旧金山办公室租金平均数字为每平方呎68.27美元，这是2015年以来最低点。去年同期为每平方呎72.90美元，新冠疫情大流行之前为84.70美元。美国商用地产顾问业者世邦魏理仕（CBRE）日前预测，旧金山市区办公室租赁市场可能需要好几年方能彻底恢复。

旧金山闹区近来吸引AI新创业者进驻。OpenAI的竞争对手、受亚马逊支持的Anthropic，去年在市中心分租一处23万平方呎的办公空间，该处曾是线上协作通讯平台Slack的总部。市值居全球AI业界之首的OpenAI去年秋天宣布租下旧金山市区东面米慎湾（Mission Bay）一处50万平方呎办公室，这是全市2018年以来面积最大的办公空间租约。Scale AI今年5月搬进距离米慎湾不远的Airbnb总部大楼，租赁空间18万平方呎。

即使AI业者陆续进驻，高纬环球的资深研究总监萨蒙斯（Robert Sammons）依旧看坏：“旧金山无疑已是AI中心，但AI救不了旧金山商业房地产市场。”

旧金山湾区一直是美国科技业重镇，但新冠肺炎疫情触发了这座大城市的转捩点，2020年以来至少53家公司把总部撤离旧金山市区与湾区，大咖业者包括电动车商特斯拉（Tesla）、资安业者迈克菲（McAfee）、软件业者甲骨文（Oracle）、电脑制造商惠普（Hewlett Packard）、大数据分析商帕兰泰尔（Palantir）。

远端工作形式也让脸书所属集团Meta、线上支付业者PayPal、搜索引擎Google母公司Alphabet、Slack、云端软件业者Salesforce等多家科技业者减少在旧金山的办公室面积。零售业同样出现撤离潮，包括Nordstrom、Whole Foods、Old Navy、Westfield San Francisco Center购物中心均已挥别闹区。