庆香港回归打折速销 “李嘉诚5折卖房”成热议话题

长江实业集团在东莞的新房地产项目，以庆祝香港主权移交为由推减价速销，以价换量卖房的手法，引发中国媒体和舆论关注。“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜，也成了财经和房地产博主的评论热点话题。

中国房地产市场持续低迷，长江实业集团在东莞的新项目海逸豪庭，推出限时团购买房的优惠，以30套特价房庆祝香港主权移交。该项目的微信公众号用“首付14万元起”作广告吸引关注。中国媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元，比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。《澎湃新闻》用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。

长实割价卖房被喻为“深水炸弹” 让“李嘉诚”再成热话

长实大降价卖房引起网民关注，有网民赞李嘉诚对经济前景的预判准确，但有房产业博主用“深水炸弹”形容降价换量的手法，担心会影响周边的一、二手房价，又说，此举是对市场投悲观票。

博主“一万马力”说：“这个项目属于90年代拿的地，成本足够低。这个楼盘的大幅打折促销反映出李嘉诚对市场未来的走势很悲观，也反映出近期政策刺激的边际效应减弱。李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑，值得我们参考一下。”

博主“张超洋会长”说：“大家可以回想一下，去年李嘉诚旗下在香港的一个楼盘是7折销售，当时上市非常火爆。自此之后，香港的房价就变成什么样的呢？李嘉诚这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。”

中国房地产神话破灭 李嘉诚从“李跑跑”变“李大神”

香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，长实在香港也曾用降价去库存的方法提高竞争力，可能中国过去几十年的经济向好，投资者不习惯这类逆周期应对手段，才会引发担忧，认为长实是用实际操作向中国市场做示范。

李兆波说：“它用先声夺人的方式，因为知道现在的市道不好，要去库存和提早让资金回流，降价是唯一的方法，宁可赚钱少一点甚至亏一点点也可以。因为对于开发商来说，不能去库存的话资金会被锁死，面对中国众多开发商和竞争剧烈的市场，要突围而出一定要用先声夺人的方法，抢在别人前去做才可以成功去库存。”

经济学者司令表示，长实降价卖房会对已经疲弱的房地产市场造成影响，相信会有不少开发商仿效。又说，网民越是表扬李嘉诚，越是对中国政府和市场不信任。

司令说：“李嘉诚现在的这个风向，好像是说房子以后将会变成白菜价，现在赶紧抛售掉。李嘉诚有过绰号叫李跑跑，到现在把李嘉诚变成了李大神。对李嘉诚看法转变的这些人都是吃过亏的，上过中国政府的当。这种转变其实背后体现了中国房地产市场的参与者很明显是在看李嘉诚，觉得他甚至比中国政府的宏观调控政策信号还灵，是侧面上在打中国政府的脸。”

评论：容许开发商割价卖房 显示地方政府已无力拉动楼市

资深时评人郑旭光表示，中国房地产市场处于调整期，认为长实只是其中一家开发商，其销售手法对房地产价格的影响力有限，如果地方政府愿意让开发商以割价提高销量，对市场的影响会更大。

郑旭光说：“因为过去不让降是担心地皮还会降价，但如果说没有成交的话，最终就是没有人买你的地方来开发，也是没有意义的。房产爆雷和烂尾这个问题，地方政府也解决不了。现在看起来就是地方政府也不做这种努力啊，强行不允许房地产商降价。地方政府已经接受事实，我看最后可能只有降价这个市场才能盘活和能到拐点。”

郑旭光表示，现在中国政府已押注出口能带动经济回升，但在中美关系紧张的环境下，经济更难复苏，可能会使房地产市场的跌幅持续。