多伦多公寓根本卖不动，价格却不降！陷入恶性循环

多伦多市中心的公寓销售量大幅下跌，但价格几乎没有变化，这是因为过度杠杆化的卖家不愿意以低于购买价格数万元的价格挂牌出售和承受财务损失。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，6月份的公寓销售同比下降了29%，但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加，新上市房源同比增长超过12%，为买家提供了大量选择。

专家表示，市场上近一半的公寓已上市30天或更长时间，而通常上市时间为18天，表明卖家的价格未能满足买家的预期。

Royal LePage Signature Realty的销售代表Tom Storey说：“如果你在前35到40天内没有卖出，那么市场在告诉你，他们不同意你的定价。“你需要决定是否将房源撤下，或者以更合理的价格重新上市；只有这样我们才能看到价格的下行压力。”

卖家更愿意取消房源

Re/Max Ultimate Realty的主要经纪人兼所有者Tim Syrianos说：“卖家没有参与所需的价格调整，他们将价格定得太高。而且买家没有真正的紧迫感做出决定。”

Syrianos说，卖家不愿意亏本出售他们的单位，很多人无法承受财务损失，这导致了“许多单位取消”，他们会在市场活动再次活跃时重新上市。

Storey说，许多卖家决定在稍后时间重新上市，以期从销售中获利，他们认为秋季会有更多买家进入市场，但可能要到明年利率降低和库存减少时才会为卖家带来利润。

他补充说，“公寓价格上涨的唯一方式是市场上的库存减少一半，以及加拿大央行更积极地进行降息周期。”

疫情期间的买家不愿亏本出售

在2020年至2022年的疫情价格高峰期购买的买家，现在已经看到他们的公寓价值下跌。自2022年2月价格高峰以来，多伦多的公寓价格下跌了大约6万元，卖家不愿意将价格降低这么多，Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong说。

Storey说，这期间的许多买家也是希望从市场中获利的投资者。目前，待售公寓单位中有45.5%是空置的，21.7%是出租的，31.1%是自住的。这表明待售单位中大多数可能是由投资房。

Storey说：“现在出租的公寓很难卖，除非价格非常低。而买家必须是自住才能要求租户离开单位。” 这又是一个障碍，因为许多公寓的住户通常是首次购房者，由于高利率和压力测试（资格是能承受7%的利率），他们被市场排除在外。

Armstrong补充说：“加拿大央行需要多次降息才能对压力测试利率如此高的首次购房者产生影响。”

市中心不再具有吸引力 

市中心的公寓市场正在发生恶性循环，这里主要是小型单位，主要由投资者拥有。然而，越来越少的投资者在市场上购买这些小型单位进行出租，也没有多少终端用户对昂贵的Studio或一居室单位感兴趣。

Armstrong说：“这些小单位中很少有卖出去的，许多卖家无法降价。”

此外，随着人们远程工作，市中心的吸引力正在减弱。

Armstrong说：“现在问题主要在市中心。有20%的商业地产和办公空间空置率。人们对住在市中心的兴趣大大减少。”