李嘉诚又在内地5折卖房 背后的原因是什么?
进入到2024年7月份之后,有媒体报道,李嘉诚将东莞某楼盘以1.3-1.4万/平米的价格出售。而其在2023年6月时的备案价格是3.1-4.3万/平米,即使以毛坯备案价格算,也有2.4-2.7万/平米,而现在售价却是1.3-1.4万/平米。这意味着,李嘉诚是在5折卖房。对此,一些当地开发商表示:李嘉诚这个打折力度,真的是太狠了,直接让周边新开楼盘直接破了防。
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实际上,李嘉诚在内地打折卖房已经是很多次了。去年8月份的时候,李嘉诚旗下的长盛集团以7折的价格卖出626套房子,由于低于周边的市场价,开盘就遭疯抢。之后,李嘉诚旗下的长实集团也抛出422套房源,同样以7折价格出售,吸引了当时2.8万购房者,结果又是销售一空。而这次李嘉诚在内地是5折卖房,打折幅度之大,确实并不多见。
可能有人会说,李嘉诚在东完5折卖房,怎么可能不出现亏损呢?其实,李嘉诚在东莞的这块地是和记黄埔在1999年低价拿下来的,当时的楼板价格不足2000元,而在事隔20多年之后,李嘉诚即使是打5折卖房,也是获利丰厚,只不过是少赚一些。
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事实上,李嘉诚之所以能够发家致富,主要还是靠低价拿地,也不用再造商品房子出售了,就等地价慢慢升值了,然后再把这块土地高价出售,就能全身而退。2004年,李嘉诚在上海金融中心核心地段用12亿拿下一块地,结果拖了十几年,最后是以200多亿的价格直接转给了下家。
现在问题来了,李嘉诚为什么要在东莞5折卖房呢?这背后究竟说明了什么?第一,李嘉诚并不看好未来的房价。从2021年开始,国内房价就进入到调整的趋势之中,先是二三线城市房价出现下跌。
而在进入到2023年之后,北上广深等一线城市房价也开始出现了调整。既然现在房地产市场调整趋势明显,早点把房子抛售变现,肯定是明智之举。而对于李嘉诚来说,少赚点钱,把手中的房产打折变现,不赚取最后一个铜板,也是必然的选择。
第二,李嘉诚知道内地楼市泡沫破裂只是时间问题,所以卖房变现心情十分迫切,为了尽快回笼资金,5折促销才能快速卖房,并快速回笼商金。而在卖房变现后,李嘉诚将做两件事情:
一个是李嘉诚名下的企业负债高达1000亿,现在把在内地的一些楼盘打折卖掉,把钱用于偿还部分债务,降低名下企业负债率。另一方面,在一次访谈中,李嘉诚多次强调“现金流”,对于李嘉诚来说,手里现在不应该有过多房产,而是要有更多的现金流。这样一旦有了新的投资机会,就可以逢低买入,进入到新一轮赚钱机会之中。
第三,李嘉诚现今已经是96岁的老人了。之前李嘉诚把自己的业务分成两块。海外事业这一部分是小儿子李泽楷来负责,而内地和香港的事业则由大儿子李泽钜掌舵。李嘉诚想抓住最后的时间,把内地一些不看好的资产给变现了,留给大儿子李泽钜一个状态良好、流动性充足的公司,这样李嘉诚就可以安心的彻底退出,去享受晚年了。
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