多伦多$65万买的公寓业主苦等接盘：我不能再降价了

Jeff Steinman从今年4月开始出售他在多伦多市区的一套一居室公寓，他已经做了四次房屋展示，买家虽然很中意，但并不急于购买。

他的公寓位于Charlotte Street，靠近Spadina Avenue和Adelaide Street West。即使降价5万元，Steinman仍未收到任何报价，这对于这栋13层精品建筑公寓来说非常不寻常，特别是它位置极佳，靠近剧院、TIFF Bell光影中心、体育场馆和多条交通线路。

“每个看过公寓的人都对它赞不绝口，”Steinman说，他已经尽力使其脱颖而出，从降价到印刷标志，并在多个社交媒体的房地产群组中打广告。他对卖不出去感到困惑和沮丧。

这是多伦多市场上6000多套待售公寓之一，业主们在等待利率和房价进一步下跌的气候中挣扎着出售。

加拿大央行在6月下调了关键利率，但这并未使买家脱离观望状态，上个月的公寓销售同比下降了29%，但价格仅下跌了0.9%。这导致市场上的库存增加，6月有6201个公寓房源，给买家提供了大量选择。

专家表示，市场上近一半公寓已挂牌超过30天，高于典型的18天，表明卖家未能满足买家的预期。

这种僵局导致市场停滞。专家表示，在加拿大央行进一步降息前，这种情况会继续，因为许多卖家像Steinman一样，表示无法再降价，否则将遭受重大的财务损失。

有些人的情况更糟，因为他们的抵押贷款已处于负资产状态，即业主欠贷方的金额超过房屋价值，如果房价下降过多，他们将难以偿还贷款。

“我很难理解为什么市场如此疲软，”Steinman说。“我正在尽我所能进行广告和出售。”

2020年，Steinman在美国生活多年后搬回多伦多，并在目前所在公寓楼租了一年，当时有一套公寓出售。他决定在2021年8月以65.2万元购买这套一居室公寓。

“这套公寓对我来说价格合适，我选择了一个有利的五年固定利率，”Steinman说。

由于能够远程工作，他经常在前往美国探亲时将单位租给Airbnb，帮助于支付抵押贷款，并让他离家人更近。

但在2023年12月，他失去了在科技行业的工作，几个月后，他的公寓委员会宣布该建筑将不再允许短期出租。由于没有收入来源，Steinman决定最好还是出售。

今年4月，Steinman和他的房地产经纪人决定以59.9万元的价格挂牌出售公寓，这一刻意较低的价格旨在吸引注意并试图引发竞价战。

“我们有三次展示，每个人都喜欢它，”他说，“但还没有准备好购买。”

一周后，他们将价格提高到68.99万元，但仍没有人购买。然后，他们降价到68.49万元，然后再降到66.99万元，他说，这是“非常有竞争力的价格”。但是再也没有展示。

“市场极度饱和，有太多公寓在市场上，”他说。“你永远不会登上MLS搜索列表的顶部。如何让房产脱颖而出？这非常困难。”

“我只能降价这么多”

目前他的公寓建筑中还有两个单位在售，这是“非常不寻常的”。其中一个单位售价为57.99万元——这给Steinman进一步降价的压力。两个单位都是在6月挂牌。

“楼里有一个被低估的单位，这影响了我出售的机会，”他说。“这些被低估的单位对我来说是不公平的，我们必须支付给经纪人的佣金金额也是不公平的。”

意识到要花费高达2万元的房地产佣金后，他在6月与经纪人解约，自行在多个社交媒体平台和其他销售网站上进行广告推广，已经花费了2000元，他还每天花费几个小时在40个Facebook群组中发布他的挂牌信息。

然后，他在网站“For Sale By Owner”上发布了他的单位，价格为63.99万元。他无法再进一步降价。“我只能降价这么多，”他补充道。

多伦多的抵押贷款经纪人Ron Butler表示，当前市场上的许多卖家，尤其是那些在过去几年内购房的人，在成交时要向贷方支付剩余抵押贷款的全额以及任何提前还款的罚款，以及房地产佣金和律师费用。所以，如果有亏损，他们必须弥补差额。如果他们做不到就麻烦了，可能会面临破产。

“买家并不急于购买”

自2022年2月价格高峰以来，多伦多公寓的平均价格已下跌约6万元。专家表示，大多数卖家宁愿取消挂牌也不愿降价，希望当买家最终重返市场时能获利。

“过去几年购房的卖家真的不想亏本卖房，”Armstrong Team的销售代表Jarrod Armstrong说。

“我们每天都会接到想要卖房的人的电话，在从业的23年里，除了2008年金融危机期间，我从未拒绝过挂牌请求。我们不接受挂牌，因为市场价值与卖家的期望或需求相去甚远。”

在大流行高峰期以超低利率购买但价格较高的卖家，财务损失最大，他们不愿意大幅降价。但随着市场滞销，库存增加，竞争更加激烈。

“许多卖家无法按照当前市场的价格出售，”Re/Max Ultimate Realty的负责人Tim Syrianos说，而买家并不急于购买。

许多人曾希望6月的降息会带来一波销量，但买家并未出现。预计到年底还会有一两次降息，卖家正在等待。然而，有些人已经没有多少时间了。

Steinman希望能在今年内卖掉他的单位，但他也对市场状况和造成“鬼城”公寓市场的经济因素感到无力。

他说，市场上缺乏买家，”这使卖家处于不利境地，我们无法控制这些因素，只能坐等。“

不过，他感谢自己处于一个财务稳定的位置，可以等待他的公寓出售，但对于那些没有这么幸运的人来说，“他们将不得不违约，可能被迫流落街头，因为他们别无选择，”他说。“我相信很多人都面临这种风险。”