李嘉诚,突曝“抛售”大消息…
李嘉诚嗅到了什么?
风起于青之末,而市场之变,往往始于商业巨头的微妙一动。
近期,李嘉诚旗下和记黄埔开发的“海逸豪庭”项目,在东莞以出人意料的5折抛售,引发外界广泛关注。
当这一消息传开,商界一片哗然。
囤地策略,这一曾经让李嘉诚声名鹊起的商业法宝,似乎在这一刻黯然失色。
市场的反响是迅速而复杂的。投资者在计算,分析师在揣测,普通民众在观望。每个人都在试图从这一行为中寻找答案。
01
李超人的“囤地”策略
囤地,是李超人玩得最溜的游戏。
他的策略,简单来说就是低价拿地,然后慢慢开发,等待土地升值,最后高价卖出。这种玩法,在内地房地产市场高速发展的时期,可谓是屡试不爽。
当年,在上海、北京、成都这些地方,李超人靠着“囤地”策略赚得盆满钵满。
拿到土地后,并不急于开发,而是选择慢慢开发,甚至故意拖延开发进度。
他利用内地房地产市场的漏洞,每次只开发一点点,拖长开发周期,这样既可以避免土地被收回,又可以等待土地升值。
这就像是在玩心理战,等着市场慢慢热起来,土地价值自然水涨船高。
比如,2001年他在北京拿下的逸翠园二期项目,硬是拖到2019年才出手,这期间土地价值翻了几番。这种耐心和策略,不是一般人能比的。
当土地升值后,李超人就果断出手,高价卖出,赚取巨额利润。
2004年,他在上海世纪汇广场的地块以1.2万元/㎡的价格拿下,2016年以200亿元卖给中国人寿,获利124亿港元。
2011年,他在大连的地块以19亿元拿下,2019年以40亿元卖给融创中国,获利21亿元。
这些操作,简直就是教科书级别的资本运作。但话说回来,这种囤地策略虽然让李超人赚得盆满钵满,却也暴露了他资本逐利的本性。
虽然在商业上无可厚非,但从道义上讲,却让人有些不是滋味。
毕竟,房子对于普通人来说,不仅仅是商品,更是家的象征。当房价被推高,普通人的购房梦也就变得更加遥不可及。
李超人的囤地策略,虽然让他在商业上取得了辉煌的成就,但也让他在道德上备受争议。
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02
教科书级“囤地”玩法
想当年,内地房地产市场一路高歌猛进,不少开发商靠“囤地”发了大财。
他们低价买地,坐等升值,时机一到就高价转手,赚得是盆满钵满。但好景不长,如今风向一变,需求不再像以前那样旺盛,竞争也变得激烈。
这种情况下,再想靠囤地发财,就得好好掂量得失了。
开发商们的“囤地”成本水涨船高,销售压力也越来越大,库存积压,资金链紧张。这时候,低价抛售,回笼资金,成了他们无奈的选择。
就拿李超人来说,他在东莞的这波操作,可谓是教科书级的“囤地”玩法。
自从1999年以和记黄埔名义拿下东莞厚街镇7000亩土地,李嘉诚便开始了这一高端住宅项目的打造。
靠着东莞经济的飞速发展,土地价值暴涨,李超人想躺着就把钱赚了。项目以2000亩的高尔夫国际锦标级球场为亮点,曾一度被誉为亚洲最大的高尔夫别墅群。
2007年,因土地闲置过久,李嘉诚面临高达7915万元的土地闲置费。尽管如此,他并未急于开发,而是耐心等待市场时机。
原本,他是想等着市场热起来,再高价卖出去,赚个盆满钵满。可谁想到,等了这么多年,却是竹篮打水一场空。
李嘉诚的“海逸豪庭”项目,从拿地到现在,磨蹭了25年,房价从高峰时期的3万+跌至1.4万元/㎡。
这下,李超人也坐不住了,决定以5折的价格抛售部分房源,价格区间在1.3万元至1.6万元每平方米,相比此前2.3万元至2.4万元的均价,降幅显著。
这一策略性降价,并非仓促之举。
东莞“海逸豪庭”项目的大甩卖,也让我们看到,即使是像李嘉诚这样的商业巨头,也得跟着市场转,调整自己打法。
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毕竟,做生意嘛,总得跟着形势走。
在此背景下,李嘉诚5折降价抛售,或许正是对这一市场变化的敏锐回应。
不管怎么说,李超人这次大降价,无疑还是给那些还在沉浸在“囤地美梦”中的开发商敲响了警钟。
市场变了,策略也得跟着变,不然,那些曾经的金矿,可能真的就变成了烫手山芋。
03
李超人,并非小打小闹
事实上,自2013年开始,李嘉诚就陆续卖掉多个内地地产项目,当时还引发了“别让李嘉诚跑了”的热议。
他的降价风暴,几乎横扫了从内地到香港,再到英国,乃至全球的房产市场。
从繁华的上海、北京,到充满活力的广州、深圳,李嘉诚旗下的长江实业集团,不断将手中的地产项目出售。
有机构数据统计,李嘉诚家族出售的资产总额至少超过2500亿元人民币。
一开始,大家还没怎么在意,觉得可能就是普通的商业操作。但随着时间的推移,这股“抛售”风潮愈演愈烈,有人坐不住了,开始出现不同的声音。
有人担忧,有人质疑,更有人高呼“别让李嘉诚跑了”。好像他的离开,会带走所有的财富和机会。这些声音,随着李嘉诚的抛售行动不断深入,变得越来越响亮。
在此背景下,李嘉诚在东莞的“海逸豪庭”项目以5折低价抛售的行为就不足为奇。
考虑到长江实业集团自2013年以来,在多个内地城市的地产项目出售,以及近期其在全球范围内的资产布局调整,“海逸豪庭”的低价抛售显然是这一趋势的延续。
李嘉诚家族的这一抛售策略,虽然在市场上引起了广泛的关注和热议,但在其整体商业行动的背景下,并不令人意外。
虽然在短期内可能会带来一些损失,但从长远来看,这无疑是一种更为明智的选择。
快速回笼资金,减少损失,为未来的投资做好准备,这正是李嘉诚一直以来的商业哲学。
在商业世界中,没有永远成功的策略,只有不断适应和调整的智慧。
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