楼市在朝另一个方向发展 除非央行大幅降息：一类房产面临阻力

加拿大央行6月降息后，安省的度假屋市场一直“非常平静”，除非利率进一步下降，否则价格可能会下跌，一位专家表示。

据Toronto Star报道，Re/Max 4 月份的一份报告称，由于买家等待基准利率下降而产生被压抑的需求，预计到 2024年底，加拿大的度假屋价格将上涨近 7%。但现在有专家认为，央行需要大幅降息才能刺激市场活动。

“从价格角度来看，最好的情况是价格保持平稳，”专注于Parry Sound和Muskoka地区房地产的Re/Max经纪人John Fincham表示。对于安省的湖滨房产，销售额处于十多年来的最低点，2024年第一季度的库存量约为7个月（按目前的销售活动速度出售可用库存所需的月份数），Fincham表示，而2021年第一季度的库存量为3.5个月，这些数据均来自房地产数据平台 Information Technology Systems Ontario。

“豪宅市场保持着中位数和平均价格的上涨，但现在豪宅市场不稳定。我认为最坏的情况是，我们可能会看到（安省）价格进一步下跌10%。我没有看到价值上涨，市场非常平静，” 他补充说，供应过多，需求不足。

根据Re/Max的数据，安省度假屋市场在2023年和今年年初表现疲软，54%的市场在2024年第一季度价格下跌。今年第一季度，Muskoka的房价同比下降了 5%，而Southeast Georgian Bay的房价则大幅下跌了 28.7%。

Fincham表示，央行6月份下调了0.25个百分点，但这对刺激市场活动没有起到多大作用，而且由于挂牌量同比翻了一番，再加上销量下降，度假屋市场的活动需要一段时间才能恢复到疫情前的正常水平。

“我们需要看到两个百分点的降幅才能改变市场活动，”他说。这意味着，如果央行本周三下调基准利率，可能不足以缓解销售疲软的局面。安省Belleville地区Re/Max Quinte Ltd. 的经纪人Sean McKinney表示，尽管他从事房地产行业40年来利率一直较高，但价格的大幅上涨使人们购买房地产变得更加困难，更不用说购买度假屋了。

“现在实际上是买家谈判的好时机，因为我们处于买方市场，而且有更多接近愿望清单的房产可供选择，”他说。

但Fincham表示，度假屋市场面临许多阻力。

其中一个是资本利得税变化，这让投资者买家退出了市场。然而，专家表示，税收变化并未对新房源数据产生影响。

安省房地产经纪人此前表示，他们预计该省新房源数量将“上升”，因为打算在未来几年出售的度假屋业主试图在6月25日资本利得税增加生效之前出售他们的房产。如果业主的资本利得超过25万加元，那么当他们出售时，这一变化将对他们产生更高的税费。

但Royal LePage Lakes of Muskoka的经纪人John O’Rourke表示，新房源数量“没有实质性变化”。

“我们会看到很多取消的房源（以了解资本利得税增加是否影响了市场），但我们没有看到这种情况，”他说。“从传闻来看，一些家庭提前计划出售度假屋，以赶在（6月25日）截止日期之前出售，但房源数量激增或定价没有受到影响。”

最终，安省的度假屋市场与去年类似，去年的销售情况“非常糟糕”，O’Rourke补充道。

“我们现在的库存非常多，我们需要销售量真正飙升才能迎来一个良好的秋季市场，” 他说。“在疫情期间，钟摆摆向了一个方向，现在它肯定摆向了另一个方向。”