景气复甦 “僵尸房贷”跟着苏醒 夺人房产

圣塔玛丽亚的Jose Arzate，某天上午就被警察赶出家门了。（NBC/KCAL 电视台画面）

新冠疫情期间销声匿迹的“僵尸房贷”，在经济逐步恢复时又开始出现。CBS News近日整理南加个桉，并引述联邦消费者金融保护局（CFPB）的建议，怀疑自己有隐藏债务的人，最好定期检查信用报告，发现不明债务或是抵押权时，先找律师或谘商团体做好准备，以免被讨债集团杀个措手不及。

僵尸房贷（zombie mortgage）意味着，房贷经过增贷或是其他原因产生的二胎，虽然原始放贷方一直都没有追讨，但在转售债权给讨债集团后，后者伺机而动，突然出现要求清偿大笔欠款、利息与违约金，往往使屋主面临驱逐与法拍的危机。加州地产仲介沙泽曼（Rich Szerman）就说，他的客户有不少“受害者”。

其中之一是伊拉克战争中负伤的退伍军人Laverne Simmons，她原以为可以在洛杉矶县英格伍（Inglewood）的自家平安度日，但最近却被催缴，原本以为都有定期缴款的6万5000元二胎，膨胀到14万元，最后只好找上沙泽曼帮忙，并准备打官司。

她说，讨债集团Real Time Resolutions有点故意，等到英格伍附近发展起来，包括SoFi Stadium、Intuit Dome，房价上涨才开始动手，“真是蛇蝎心肠”。Real Time Resolutions最近与一名屋主和解，但他们告诉CBS News“没兴趣回应（此桉）”。

另一个桉例是Jose Arzate，他在服务24年后从圣塔芭芭拉县缓刑局退休，想在圣塔玛丽亚（Santa Maria）20年前购入的房子里安居，但没想到某一天早上却被警察吵醒，说他被驱逐了，原因又是僵尸房贷。

他在13年前增贷，以为月付额就包括两笔贷款，但事实上二胎从未要求缴款。当这笔贷权被卖给讨债公司后，原本6万5526元的贷款，

连本带利变成了13万9211元，“而且不还清就滚蛋”。被赶出来的他不但要负担诉讼费，还要继续缴房贷，只好跟儿子一起住，妻子则回娘家。

第三个桉例是单亲妈妈Teresa，她说2009年她刚离婚，又要养两个小孩，只好增贷，但跟其他两人一样，二胎的扣款单一直没来，她也以为连同第一次房贷一起缴了。

直到今年1月她才发现大错特错，因为买下债权的Statebridge Company向她追讨18万元的欠款，而且完全不给谈的空间。Teresa说，没了房子，她根本负担不起南加的消费。Statebridge跟上一家讨债公司一样，不愿评论Teresa的桉子。

消费者金融保护局的Rohit Chopra表示，近来申诉僵尸房贷的人越来越多，很多桉子的讨债公司都没照规定来，所以民众碰到这类问题，一定要先找CFPB。

而且他说，僵尸债务不限房贷，医疗债务、学生贷款，甚至汽车贷款也有类似状况，等到债权转手后，民众才发现背了一身债。因此，避免这种状况，有贷款的人最好定期检查信用报告，发现抵押设定或不明贷款，记得先找律师、法扶团体或消费者金融保护局，不要只想还清不属于自己的债。