房东驱逐租客重大改革：拖欠租金处理等待时间略多于4周

在住房行业的反对下，BC省NDP政府缩短了房东出售房产时的驱逐通知期限，住房行业认为该省新规定对购房者购买租赁房产构成了障碍。

周四，卑诗省住房厅宣布，将房东代表买家发出终止租约通知所需的通知期从4个月缩短为3个月，并将争议解决期从30天缩短到21天。

这项新规则将于8月21日生效。

BC省在7月18日实施了旨在解决恶意驱逐问题的政府法规两个月后，改变了驱逐通知期限。

根据这些法规，房东和买家在因个人使用而驱逐租户时需要给租户4个月的通知，而不是之前的两个月。

但这一变化给购房者，特别是首次购房者带来了麻烦，因为他们在加拿大抵押和住房公司(CMHC)计划下购买房产时，要求在交接时房产必须空置。

这些规则是在没有与住房行业协商的情况下引入的，温哥华房地产经纪人Steve Saretsky说：这有点让人摸不着头脑。

他说，如果你是通过CMHC保险计划的首次购房者，政府不允许你接受租客，你必须在交接时获得空置房，但如果你不能在4个月内获得空置，你怎么才能获得空置房屋呢？你基本上是在要求买家在没有确定融资的情况下无条件购买，这是非常冒险的。

4个月的通知期限也影响了那些与银行的抵押贷款持有期（通常为120天）在交接日期之前到期的买家。

Saretsky说，3个月的通知“比4个月好多了”，这是“一个快乐的中间地带”。

据悉这一变化仅适用于房产出售的情况。

计划搬进租赁物业的房东或有近亲搬入的房东，仍需为个人使用驱逐提供4个月的通知期限。租户仍有30天的时间对通知提出异议。

搬进出租房产的人必须至少居住12个月。

根据住房厅的数据，有关拖欠租金和/或水电费等纠纷的快速处理等待时间已从2月份的10.5周减少到5月份的略高于4周，从而允许房东更快地解决争议。