新出让地块拯救广州知名烂尾楼？记者实探现场

7月30日，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）发布了一则挂牌出让一宗国有建设用地使用权的公告，引起广泛关注。

根据公告，该宗地为广汕公路以北、金坑地铁站以西的JKG-A-1地块。公告要求，竞得人须承诺，“地块建成房源用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求”。

正是这样一句明确要求，让不少声音直指该“历史遗留问题项目物业”为建成于1995年、烂尾接近30年的楼盘“澳洲山庄”。对此，南都记者联系了公告发布单位，黄埔区相关部门工作人员向记者表示，官方未下这一定论，目前不便作具体回应。

靠山而建的澳洲山庄，掩映在了高大茂密的树林中

公告：

地块建成房源用于

解决历史遗留项目物业置换需求

这份国有建设用地使用权的公告指出，该宗地编号为JKG-A-1地块，属二类居住用地（R2），位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，总出让面积50322平方米，总建筑面积17.9万平方米，容积率为≤3.56。

宗地挂牌起始价为89215万元，折合起拍楼面地价约4980元/平方米，增价幅度为500万元，定于8月30日10时网上限时竞价。

备受关注的是，该宗地出让有个明确目的，即“地块建成房源用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求。”公告指出，竞得人须承诺，地块建成房源须用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求，具体户型、套数等须在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得黄埔区住房和城乡建设局的同意，否则出让人有权解除土地出让合同，收回土地，保证金不予退还。

公告同时指出，对于满足置换需求后剩余的房源，每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

对于建设期限，须在土地交付后1年内动工建设，自动工之日起3年内竣工。

知名“烂尾楼”有望重启？

市区有关部门暂未正面回应

为何这一宗地会让大众迅速联想到广州最大的烂尾小区——澳洲山庄？南都记者梳理发现，或许有以下原因：

首先，这十多年来，政府等多方力量都希望推动项目重建，这样的信号不止出现一次，且此前的解决方案趋向于异地重建安置。而本次出让地块位于金坑地铁站以西，澳洲山庄距离金坑地铁站仅一马路之隔，步行500多米。

其次，今年7月2日，广州市黄埔区处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室曾公开发布了《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》。公告表示，澳洲山庄项目由于历史原因，购房人现状信息有待完善。黄埔区人民政府成立了处理澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室（以下简称专项工作组），负责收集澳洲山庄项目历史遗留问题涉及的购房人相关资料。

《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》于7月2日在媒体上公开发布，而后也张贴在澳洲山庄入口一处保安亭侧面，并不算显眼。

可以看到，这份由专项工作组发布的官方公告也使用了“历史遗留问题”字眼，与前述宗地出让公告的“黄埔区政府指定的历史遗留问题项目”形成了一定关联度。究竟二者是否对等，该政府指定的历史遗留问题项目是澳洲山庄吗？

南都记者先是联系广州市规划和自然资源局，被告知该问题解释权在公告发布单位。记者又联系了广州市规划和自然资源局黄埔区分局，经由黄埔区相关部门工作人员得到答复称，此次出让地块是否用于解决澳洲山庄项目问题，因当中涉及关系复杂，目前未下定论。但可以明确的是，黄埔区官方层面已下定决心大力解决澳洲山庄历史遗留问题，此次成立专项工作组就是具体体现。

现场走访：

多位住户称暂不了解安置消息

小区如今以租户居多

据南都此前报道，澳洲山庄由6个区域组成，分别是A、B、C、D、EA和别墅区，先后共建房屋约292栋，其中封顶（包括建成）共225栋，其余为在建和烂尾工程。一份官方资料统计，山庄总共售出2386套，其中解除合同865套，停供139套。

若从开发商资金链断裂的1998年算起，澳洲山庄目前已烂尾26年。过半的房屋被业主遗留在此，如今的留守业主长期保持在30户左右，近几年也迎来了一些租客。

烂尾的澳洲山庄，远远望去已见残破模样

烂尾的澳洲山庄，居住环境不佳。2013年，当时的小区属地政府——萝岗区政府就认为，该项目已烂尾多年，年久失修存在安全隐患，已建房屋报建资料不全、未经规划部门审核批准擅自建设、不具备消防验收条件，从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。

如今的澳洲山庄居住环境更不及当年。今年6月11日，有关部门曾在回复一澳洲山庄业主反映问题时表示，经核查，澳洲山庄小区目前未办理竣工验收，为烂尾楼，且水电设施已老化破损，存在其他安全隐患，不符合居住条件。目前，相关部门正推进该小区整体重建安置工作。

8月2日，南都记者再次实地走访了澳洲山庄。山庄正门并不允许访客随意进出，安保管理相对严格。入口保安亭的侧面，就张贴着那份《关于收集澳洲山庄购房人信息的公告》。

山庄正门并不允许访客随意进出，安保管理相对严格

专项工作组办公地址位于金坑大道88号，实际上就设在澳洲山庄附近——在中国铁建一个项目部门口，有一块黄色立牌写着“澳洲山庄购房人资料提交处”，南都记者来到该处咨询，现场相关工作人员表示不便接受采访，须与黄埔区相关部门联系。

从澳洲山庄出来往左走大概600米，会看到一块黄色立牌，指引前往“澳洲山庄购房人资料提交处”。

随后，南都记者致电专项工作组咨询电话，接线工作人员反馈称，目前公开收集、登记澳洲山庄购房人信息，是为后续有效处理好山庄历史遗留问题进行摸底，至于后续工作如何开展，由黄埔区委、区政府统筹决定。

在澳洲山庄附近，南都记者遇到了几位山庄住户，有租户，也有不常在此居住的业主，均表示对现阶段涉及澳洲山庄问题解决的事情不太了解。一位业主告诉南都记者，“我不经常回来，目前对于专项工作组要收集信息的事情，我都还不知道，能解决问题当然最好啦！”南都记者还了解到，近几年，不少上了年纪的老者陆续搬出了山庄，如今小区里住着的以租户居多。