一场灾难！多伦多数百名租客罢租！安省政府被斥责"应该感到羞耻"

随着多伦多租金价格不断上涨，租客拒付房租以示抗议的情况变得越来越普遍。

这就是所谓的"罢租"。近年来，随着多伦多一居室公寓的租金飙升至近2,500加元，这种做法引起了广泛关注。在某些情况下，租客会通过罢租来引起人们对恶劣住房条件的关注。但对大多数人来说，罢租是用来抗议租金大幅上涨的一种手段。

罢租有时会持续数周或数月，甚至持续一年以上，部分原因是房东与租户委员会（LTB）积压了大量案件，无法及时处理。

律师梅森（Samuel Mason）指出，租客（大多数为工薪阶层）选择发起罢租行动是为了表达强烈的抗议，通常是因为他们不同意房东将租金大幅提高至超过安省政府每年允许的涨幅。

根据安省政府的规定，2024年，房东获准将租金提高2.5%，这与2023年允许的涨幅相同。前一年为1.2%。任何超过规定涨幅的租金上涨必须得到LTB的批准。

根据《住宅租赁法》的规定，当房东的市政税费成本增加到"非同寻常"的数额，或建筑物或个别单元的翻新、维修、更换或扩建被认为是"非常重大"时，或者当房东的安保服务成本增加时，可获得高于规定的涨幅（AGI）。

梅森说，租客罢租的其他一些原因包括，他们认为房东没有妥善维护房屋，或者认为房东进行了一系列不公平的驱逐行为。

他说："房东会会想尽一切办法让人们搬走。因为他们驱逐现有的租客，才能找到下一个愿意支付更多房租的人，从而提高他们的房产价值。"

梅森说，房租涨幅过高可能会导致本已入不敷出的租客陷入贫困，生活质量下降，甚至无家可归。他说，这种做法实质上是一种不公平驱逐租户的迂回方式，损害了租客的租房权保障。

他说，"对一些家庭来说，（AGI）将是毁灭性的，因为他们将被驱逐，"他补充说，租客们通常别无选择，只能同意加租。

"现在，人们迫切地希望能够负担得起房租，因为后果让人无法承受。"

房地产律师：租户"有义务支付房租"

尽管罢租的行为似乎很常见，但长期从事房地产业务的律师亚伦（Bob Aaron）表示，租客根本没有合法权利任意决定不再支付房租。

"租客有义务支付房租，"他说，并指出了最低或每月租赁协议中商定的条款。"根据《住宅租赁法》（RTA），你必须支付租金，罢租是违法的。"

他补充说，与此同时，房东有权力并且也应该行使权利驱逐不支付房租的租户。但房东也必须遵守《住宅租赁法》、市政法规和卫生条例以及租约条款的约束。

从事房地产法律工作50多年的亚伦说："这些单位必须适合居住，必须有自来水，冬天必须有暖气，并且安全可靠。"

亚伦敦促对住房状况感到担忧的租客与市政当局联系，市政当局有权在与住房有关的细则和规定未得到遵守时发布命令。他补充说，这些检查和命令也必须更及时地进行和发布。

亚伦说，罢工本质上是一种策略，目的是给房东带来负面影响和/或向他们施压，迫使他们屈服并撤回不合理的加租要求。但他指出，罢租也可能给业主造成巨大的经济困难。

亚伦呼吁安省政府采取更迅速的行动，解决租客和房东双方的担忧，而不是将责任归咎于一方或另一方。他还表示，LTB的驱逐程序需要耗时9至12个月是不合理的。

亚伦说："这是一场灾难，安省政府应该为自己拒绝让房东和租客获得公正对方带而感到羞耻。"

据统计，多伦多目前有数百名租客拖欠房租。

在多伦多西区，至少有四栋公寓楼的租客目前正在进行罢租抗议，其中至少有一栋公寓楼的租客行动可以追溯到去年6月。