残疾租客因月租金少付$45遭驱逐，法庭判决推翻驱逐令

卑诗省一名残疾租客因月租金少付了$45元，房东申请驱逐获卑诗省住宅租赁局（RTB）判决许可，但是卑诗省最高法院推翻了RTB的决定。

法官Lisa Warren在周二发布的法院裁决中称，RTB的裁决“显然不合理”。

根据法院判决，Jeremy Wall于2023年2月搬入由非营利组织Kettle Friendship Society运营的市中心低收入人士补贴住房。

由于租户从省政府获得残疾援助，社会发展与贫困减少部（Ministry of Social Development and Poverty Reduction）直接支付了他每月420元的全部租金。

Warren法官写道，该部门在2023年4月的付款中意外少付了45元。这次少付款最终导致RTB驱逐通知。

根据法院裁决，房东向租户发送了两封信，通知他少付房租的情况，而且在接下来的五个月里又发了两封警告信。租户表示他自己支付了45元，但他在RTB听证会上无法提供证据。

法院判决还提到，尽管第四封信给了租客到月底支付欠款的期限，房东仍在9月19日向租户发出了一个月的驱逐通知。

租户通过RTB寻求取消通知，但RTB在1月10日的裁决中支持了房东及其证据。

仲裁员Brian Ho Yee写道，租户没有支付剩余的45元，并且他在多次场合中得到了通知。基于这些因素，仲裁员认为租金在三次以上未全额支付，满足了驱逐通知的最低要求。

Warren法官不同意仲裁员的结论。法官写道，仲裁员“没有考虑到”该男子的租金由省政府支付，并且只有一次小额少付款。

换句话说，这在表面上显然是不合理的，并且无法在仲裁员面前的记录中合理支持该裁决。

法官补充道，在整个法律挑战过程中，租户能够从卑诗省最高法院获得延期，继续居住在他的公寓中。

房东给CTV新闻提供了一份声明，确认其仍在寻求驱逐Jeremy Wall。声明中部分内容写道：除了延迟支付租金之外，此次驱逐还有其他原因。由于我们仍在积极参与有关此事的RTB仲裁，因此我们无法提供任何进一步的细节。

该非营利组织继续表示，其首要任务是“为租户创造一个安全和支持性的环境”，并且不会因拖欠租金而定期要求驱逐租户。

声明中写道：如果租户拖欠或未支付租金，我们会与他们合作，找到解决方案，同时为他们提供住房。驱逐租户的决定不是我们轻率做出的。我们会与租户合作，在问题发展到这一步之前解决问题。然而，作为住房提供者和雇主，我们也有责任照顾其他租户和员工。 

据报道，RTB在2024年上半年收到12,039份争议解决申请。在同一时间段内，RTB还收到116份司法审查请愿书，约占其案件的不到1%。