州主计长：纽约市办公楼市场估值 恢复疫前水平

州主计长狄拿波利(Thomas DiNapoli)日前发布办公商业地产的报告，显示纽约市办公楼的市场估值超过了新冠疫情前的水平；不过，以曼哈顿中城为代表的部分传统商务中心区的商业办公地产行业有所衰退，新兴区域则有崛起的势头。

报告指出，2025财年纽约市办公楼的市场价值总额达到近2050亿元，超过2020年同期的2023亿，这些办公楼提供了150万个工作岗位，贡献的税收将达到76亿元，占全市地产税总额的20.6%。

根据报告提供的数据，虽然办公楼市场总体尚好，但地区分布非常不均；报告显示，全市80%以上的商业办公地产市值分布在20个邮编区内，其中仅有长岛市和布碌仑(布鲁克林)市中心两处位于曼哈顿以外。

对比2020财年和2025财年的商业办公地产市值，曼哈顿中城东区以及下城的两桥地区(Two Bridges)等传统的商务区，分别萎缩了超过11%；其他存量较为饱和的商务区，包括地狱厨房(Hell's Kitchen)、金融区(Financial District)、中城西区、大中央(Grand Central)和翠贝卡(Tribeca)等地的办公地产市值则稍微下降。

办公楼市场增长最为强劲的区域则是皇后区长岛市(Long Island City)和曼哈顿的雀儿喜(Chelsea)、哈德逊广场(Hudson Yard)至韩国城(Koreatown)，增幅分别达到65.3%和55.5%，其中哈德逊广场区域的商业地产市值在五年内暴增近60亿元；此外，增长显著的区域还包括东村(East Village)及苏活(Soho)、布碌仑市中心(Downtown Brooklyn)和登波(Dumbo)、曼哈顿联合广场(Union Square)等，增幅均达到两位数百分比，其中苏活及华埠地区的增长率也达到12%，2025财年总市值超过65亿元。

狄拿波利在报告中指出，虽然疫情的冲击令传统的办公文化有所改变，导致商业地产一度遭遇重挫，但从当前的情况看，纽约市的商业办公地产并未如人们普遍预计的那样不佳，这充分展现了这个全球最大的商业地产中心的活力和韧性。