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没挺住！万锦3车库豪宅亏40万！多伦多加价抢来的镇屋被拍卖
大多伦多地区（GTA）的房地产市场继续向买家倾斜，许多卖家不得不将价格降低，有些房主为了卖掉房产甚至不惜降价数十万元。
最近的一个例子是宾顿的一栋4卧3卫镇屋。该房产最初在2022年3月以125万元的价格售出，当时较低的借款利率促使市场需求激增，加价了15万元成交。
图源：51找房
这栋房屋于2024年4月以110万元重新挂牌，但在8月又因强制拍卖（Power of Sale）而再次上市。
该房屋最终以87.5万元售出，与两年前的价格相比，损失了37.6万元。
图源：51找房
Power of Sale与普通房屋销售不同，它是写入抵押贷款合同中的条款，授权抵押贷款人在违约情况下，即屋主付不起房贷时，出售其房产以偿还抵押债务。
在这种情况下，贷款方强制卖房，并获得其应得的全部资金，当前业主可以保留额外的利润。
同时，位于万锦华人豪宅区Cachet社区的一间三车库大宅，在今年8月以258万元成交。这间豪宅在2022年4月的成交价是296.8万元，业主两年亏了近40万元。
图源：51找房
今年夏天，大多伦多地区还有许多其他房产以低于原始价格售出，包括：
7月份在奥克维尔（Oakville）一栋镇屋亏损31.6万元售出：
图源：51找房
6月份在多伦多Silverthorn社区的一栋3室住宅亏损20.75万元售出：
图源：51找房
根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新的市场报告，7月份GTA市场供应充足，意味着买家获得了“轻微的缓解”。
报告发现，平均售价为1,106,617元，较2023年7月的1,116,950元下降了0.9%。尽管如此，2024年7月的房屋销售量与去年同期相比有所增加。
TRREB主席Jennifer Pearce表示：“很高兴看到7月的销售量相对于去年有所增加。我们可能看到6月和7月加拿大央行的两次降息开始有积极的影响。”
“此外，预计未来几个月借款成本将进一步下降。随着买家受益于较低的月供，预计销售量将加速。”
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，越来越多的买家在未来几个月可获得负担得起的贷款，这最初将使房价相对稳定。然而，随着库存的吸收，在没有大规模增加房屋完工的情况下，市场条件将变得更紧张，最终将导致价格再次增长。”
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来源链接：
- https://catherinekong.ca/brampton-real-estate/northwest-brampton/115-adventura-road-w8384764/source/51ca/?
- https://gtarealtor001.ca/oakville-real-estate/rural-oakville/1208-tanbark-avenue-w8449384/source/51ca/?
- https://realtorireneli.ca/toronto-real-estate/keelesdale-eglinton-west/76-yarrow-road-w8173882/source/51ca/?
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51.CA
立场。
今年有72万2千，2025将有77万有固定利率的房屋要重新银行续约，利率从他们三年前之前享受的极低固定利率最新已经降低2次后的固定利率的将仍有4.5个percent的增加。假如1百万的房子，将增加4万5千的利息，这是纯粹的消费。加上地税至少5000，将是5万一年的纯支出消费。平均每月增加4150纯开销，现金流负太多，投资者每月都要亏损，自住房超低利率入场购买者也后很大压力。以前是买房划算，因为利率极低，他们的现金流为正，都有的赚，现在不同了。目前租房要比买房划算太多，而且未来失业率升高后，covid期间购买自住房的人估计也有部分不幸运的撑不下去，所以如果降息不到3，这两年会有大量的房源来自不同群体（大量投资房和部分自住房）要上市的。这和有钱人和没有钱人多少无关，和利益直接相关，谁都不会做亏本的买卖，特别是有地产投资人（他们更精明计算).
万锦Cachet社区的一间三车库大宅, 不是地点不好(华人学区房)，也不是房子特破, 亏了40万卖掉. 西人区先垮, 华人区也挺不住了.