21万买，32万卖，5个星期实现

21万买，32万卖，5个星期实现！--- Flip实例

最近多伦多的房屋市场的确有点Grows like no tomorrow的意思，我做装修的朋友跟着擅长买超值房的经纪去抢了几次银行拍卖房，最终的结果都居然是在抢Offer大战中叹息而败。

可是，这个游戏中，有人哭就一定有人笑，我的客户就赚得都有点不好意思了--- 因为他是卖家！

这就是我刚刚完成的一个Flip房子，在Kennedy和HWY-401。房主用21万卖下来的独立房，很旧，我的客户明白的知道原来的色彩、厨房、卫生间、灯饰、家具、窗户、门等等都需要换。但是对于应该换成什么样的，他没有什么概念。于是我的电话就响了。

我 在设计报告里明确地告诉他，墙应该用什么颜色、厨房壁橱、台面应该用什么材料、颜色，应该换什么灯具、卫生间应该怎样改换，之后清空了房子，搬进去我为他 选择的全套家具和装饰品。因为这是他的投资项目，所以投资额、时间都有很精细的预算，我积极配合他的投资安排，在现在这个繁忙的季节里，他装修完的第二天 就完成了所有的布置、可以让他的卖房经纪照相了。客户也很配合，在工作过程中他有很多不同的想法，但最后还是按我的方案进行了。

房子的要价是29万9，OpenHouse的第一天就有5个人下Offer，5天后最终以32万成交。比我们最乐观的预期还要多1万元。这个区的平均房价是27万。从他拿到房子，到设计、装修、最后到售出，仅仅5个星期的时间。

我们去收回家具的时候，他一个劲的叮嘱工人：千万别碰到墙，那是新刷的漆。我笑他，还真的把这房子当成自己的孩子了，卖完了也这么操心。他不好意思地笑着：这不是觉得卖得有点太高了么。

Flip不是一个简单低买高卖的过程，其中包含了很多市场、装修的知识，尤其在设计这道工序上，是让你的产品与众不同的关键。能不能卖出优秀的附加值，就看她了。