注意！加州禁限这件事，华人叹房东难做

除了疫情期间收不到租金、无法驱逐等问题外，加州所实施的各种有利于租客的法律，让民众直呼加州房东越来越难做。

居住在东谷地区的华人陈女士已经做了十多年的房东，在经历了疫情期间收不到租金的遭遇后，她感到只要踏错一步，都可能触犯一些法律，加州有太多的法律是在限制房东。

近期，她遇到一位租客在出租屋内办起了家庭托儿所，对方是整套租下了，只是说一家人住，也没告诉我是要用来做家庭托儿所，后来是我自己发现的。我倒没什么别的想法，主要是担心那么多孩子在我房子里的安全与责任问题。

直到这时，她才了解到加州有一项法律规定，即房东试图禁止租客经营有执照的家庭托儿所或驱逐这样的租客是违法的，且房东也不能要求房客购买责任保险，这就搞得我挺无奈，还要找律师讨论一下之前的出租合同。

加州的出租物业家庭托儿所法规

由于没有足够的持照家庭托儿所，因此加州制定了一项《公平住房法》，以保护租客经营有执照的家庭托儿所的权利。

根据加州民权局（Civil Rights Dept）提供的相关法律说明，家庭托儿服务提供者所使用的房屋可以是承租、租赁或自己所拥有的。

此法禁止房东、屋主协会（HOA）及他人区别对待持照家庭托儿所的经营者，而且若租客持有合法经营执照，经营家庭托儿所不需要获得房东许可。但有一点，法律规定租客必须向房东提供“要在出租房中提供家庭托儿服务”的资讯。

持有家庭托儿所执照的租客10大须知

加州民权局解释，在法律的保护下：

1）房东不得因租客即将合法经营家庭托儿所为由拒租。如果租客持有小型家庭托儿所执照，最多只能看护6个孩童；若持有大型托儿所执照，最多只能看护12名儿童；

2）房东不得因租客即将合法经营家庭托儿所而提高租金；

3）房东不得因租客合法经营家庭托儿所而进行驱逐；

4）HOA不得因租客经营或计划经营合法家庭托儿所而拒绝售房；HOA也不得因某房产将用于经营合法家庭托儿所而阻止房东出租其私人房产；

5）HOA不得对经营合法家庭托儿所的房东或租客进行罚款或限制等；

6）合法家庭托儿所必须遵守相关责任要求，但房东或HOA不得要求经营家庭托儿的租客购买责任保险；

7）禁止保险公司由于该处经营家庭托儿所而取消保单或拒绝续保；

8）任何类型的住宅都必须允许租客合法经营小型和大型家庭托儿所；

9）城市和县政府对用于经营合法家庭托儿所的住宅必须一视同仁，不得要求家庭托儿所经营者提供分区许可证或营业执照等；

10）若有人违反《公平住房法》，合法家庭托儿所经营者可向加州民权局提出投诉。

当然持有合法执照的家庭托儿所经营者也必须遵守州法规定的卫生、安全和消防标准。

从房东的角度出发，陈女士认为：法律不能只注重保护租客的利益，房东也应该具备合理选择租客的权利。如果房东出于合理考量不愿意将自己的房子作为家庭托儿所，也不能强迫房东。