价格跳水 深圳再现“5折”卖房

中国房地产危机难解，各地房价大跌，销售陷入困境。近日，深圳南山区御景峯项目价格大幅跳水，房源销售价格较此前最高售价下降约五成。消息再度引发市场关注。

深圳中原研究中心数据显示，京基‧御景峯此前备案均价约7万元（人民币，下同）/平方米，备案价最低价约6万元/平方米。

陆媒9月3日报道，御景峯项目置业顾问表示，这是不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大概200多万元，有157平方米及228平方米几种户型。

“之前我们项目最高售价卖到7.5万元/平方米，但那是小面积、高楼层的公寓产品。”上述置业顾问说。

如果按照项目此前备案价均价以及当时7.5万元/平方米的售价计算，目前该项目销售价格降幅约五成。

中指院数据监测显示，今年1至8月，深圳全市商务公寓项目共成交3,885套， 成交面积22.5万平方米，成交面积同比去年1至8月减少45.68%。

置业顾问表示，项目降价主要是与大环境变化同步，当地整个市场都在降价走量，因为想著要快速回款，所以折扣力度相比之前给得更大。

深圳中原研究中心一位分析师认为，御景峯公寓产品降价如此大的直接原因，应该是去化情况不佳。现在深圳商办产品供远大于求，竞争激烈，加上企业资金需求以及市场因素，降价销售是必然。

这名分析师指，目前深圳市场办公产品折扣大的现象非常普遍，如南山、福田、罗湖办公产品也打5折，甚至折扣更低的项目有不少。

深圳中原研究中心最新公布的数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数为近六个月最低水平。

《每日经济新闻》报道，目前在深圳的二手房市场，不少楼盘价格相比高峰时期已出现明显跌幅，这在部分偏远地区及老楼龄的楼盘上表现得更为明显。

自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，已连续下探三年多，一些外围区域的房价已跌了40%左右，甚至个别二手房楼盘出现了“腰斩”，很多二手房价格已经回到了2018年的水平。

作者“小雷叔”在陆媒发文表示，深圳房价近一年跌幅超过1万元/平方米，也就是说一年时间里，深圳又跌了15%。今年8月二手房成交下滑，均价微跌。目前跌幅超过50%的小区共18个，3个小区跌幅超过60%，有小区跌幅高达65%。新房市场也低迷，折扣力度加大，去化周期长。

文章指，进入7月份，深圳新房各大片区的部分盘折扣体系已近腰斩（对比备案价），无论是东部还是西部，没有最低只有更低的折扣开始出现。其中龙岗坪山几乎全部折扣5字头。龙华几乎快要把折扣打到8折内，有部分已经8折内了。光明新房8折已是常态，有新房已打到7.1折了。