多伦多100多名租户罢租取得胜利：LTB命令房东维修

上个月，在多伦多北端的两栋公寓楼举行一场派对，那些因拒绝支付房租数月的租户们庆祝“巨大胜利”。居住在1440和1442 Lawrence Ave. West的100多名租户自去年10月发起租金罢租，要求房东对几十个单元进行紧急维修，并反对房东提出的超出省级指导方针的租金上涨，LTB判决命令房东必须提供维修，但是租金上涨还没有结论。

房东与租户委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）发布了一项临时命令，要求管理1440和1442 Lawrence Ave. West的Barney River Investments立即进行长期需要的维修工作。

这项决定是在租户罢租10个月后做出的，租户的律师表示，这可能是同类案件中的首次。

Chiara Padovani在聚会中宣布：当像你们这样的租户团结在一起、组织在一起，庆祝在一起，吃饭在一起，工作在一起——我们就会赢。

其他租户也在冒着同样的风险：自2023年5月以来，多伦多已经掀起了一波罢租浪潮，数百名租户在整个城市停止支付房租。

首先，位于城市东端的71、75和79 Thorncliffe Park Dr.的居民停止支付房租。然后，城市西端的33 King St.和22 John St.的租户也采取了同样的行动。

去年10月，超过100名Lawrence Avenue的租户效仿，要求对几十个单元进行紧急维修，并撤回房东向LTB提出的超出省指导方针的租金上涨申请。

Lawrence Avenue的租户是第一个看到结果的，而其他大楼的租户仍在等待LTB的听证会。

Lawrence Avenue的租户表示，他们在停止支付房租之前已经尽一切努力解决问题，从发送请愿书、尝试与房东会面、与地方政客交谈到打电话给市政府——所有努力都未见效。他们说，问题依然没有得到解决：破损的瓷砖、天花板上的霉菌、墙上的洞让蟑螂和老鼠自由进出。

Padovani说，这次罢租实际上是作为最后的手段开始的。他是代表Lawrence Avenue租户和其他两栋大楼租户的York South-Weston Tenant Union的创始人。

8月1日的听证会上，房东与租户委员会的仲裁员Patrick Shea下达了一项临时命令，要求进行维修。

他在听证会说：“我确信租户们已经提出了一个强有力的初步案件，他们有权获得命令以解决这些问题”。

他还命令租户从8月1日起恢复支付房租。

但是关于超出指导方针的租金上涨提议和公共区域维护的决定尚未做出，但Shea表示，“在此期间可以解决的问题应在此期间解决。”

The Canadian Press多次尝试联系Barney River Investments以获取评论，包括打电话、发送电子邮件以及亲自拜访位于多伦多市中心的办公室，但都未成功。

租户Yogesh Khatri表示，房东在委员会的命令发布不到一周后就开始检查需要维修的单元。他说，他们必须检查所有的单元。他们必须修复所有的问题。

住在这栋楼超过30年的Rashid Limbada对这一消息表示欢迎：每个人都很高兴。但Limbada说，另一个争议仍在持续，那就是房东试图让租户支付超出指导方针的租金上涨。

在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。

加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）的政治经济学家Ricardo Tranjan认为，该委员会的临时命令可能会激励更多租户为自己的权利动员起来。

Tranjan说，每一次胜利，都是租户阶层的胜利。

他说，现在是一个重要的时刻，团体显然变得更加强大和大胆。

Tranjan表示，在渥太华、温哥华和蒙特利尔等城市，人们越来越多地在房东办公室外抗议，与地方政客进行倡导，并提交集体请愿书，尽管历史上罢租并不常见，但这种情况可能即将发生改变。

目前22 John St.的租户目前正在房东与租户委员会前进行诉讼。关于33 King St.的听证会预计将在10月举行。

Thorncliffe Park Drive大楼的租户仍在等待听证日期。

那里的租户Sameer Beyan解释说，核心问题是超出指导方针的租金上涨申请。租户们试图告诉房东，许多家庭的收入是固定的，无法负担额外的租金，但租户的努力失败了。

Beyan说，他们不想和我们谈。他们不想回应我们。所以我们将行动升级为罢租。

对于上个月在Lawrence Avenue草坪上庆祝的那些人来说，过程尚未结束，但委员会的临时决定给了他们鼓舞。

代表租户的律师Aliah El-houni在聚会上说，如果他们不进行这些维修，将会付出代价。

他是非营利组织Community Justice Collective的联合主任，他说：我们不知道委员会是否曾有过类似的临时命令。