大多区业主买卖房产交易放在同天 因一个延误被罚7.5万！法庭判了

在住宅房产交易领域，双方安排在同一天进行买卖的情况并不少见，这样出售一栋房子的收益可用于购买下一栋房子。但如果一切进展不顺利，这个过程就会带来一些风险。

据Toronto Star报道，三年前在宾顿就发生过类似的事情。

2021年4月1日，Andrea Bonner、她的母亲Maureen Bonner和她的祖母Fredericka Williams签署了一份购买位于Emerald Coast Trail房屋的合同。他们计划一起住在这所房子里。

11天后，Andrea Bonner同意出售她在Crystal Glen Cr的房子，并用卖掉这套房子的收益将用于购买Emerald Coast Trail的住宅。

2021年4月17日，Maureen Bonner和Fredericka Williams同意将他们在Muirland Cr的房子卖给Gill家族的四名成员——Sukhpal、Amandeep、Jagdeep和Kamaljit。这个房产的销售所得也将用于购买Emerald Coast Trail的房子。

所有三笔交易都定于2021年5月17日完成。而Gill家族的买家并不知道对方购买Emerald的房产需要这笔资金。

交易当天下午1点54分，Gill家族通知卖家，他们的抵押贷款机构的资金将被延迟，他们需要将交易时间延长两天。

Bonner和Williams反过来通知Emerald Coast Trail的卖家，他们没有收到Muirland处房产销售的收益，需要延长两天，因为他们当天无法完成交易。

Emerald Coast的卖家要求他们额外支付75,000加元作为延期付款。 Bonner和Williams反过来要求违约的Gill 家族偿还他们这笔75,000加元。所有三笔交易后改定于均于5月19日完成。

但问题在于Bonner和Williams向Emerald Coast的卖家支付了额外的75,000加元后，但Gill家族没有支付这 75,000加元。Bonner和Williams保留向他们索要这笔额外75,000加元的权利。

交易完成后，Bonner和Williams起诉Gil家族，要求赔偿 75,000 加元，原因是他们违反了合同——交易完成时尚未准备好。

这场纠纷未经全面审判就由法官Roger Chown审理，他于今年6月发布了判决。Gill家族承认未能完成交易的责任，但对赔偿金额提出异议。

法官在裁决中写道，可以合理预见的是，Bonner夫妇作为卖家依靠销售收益来履行他们对另一栋房子的合同义务，如果没有这些钱，他们将违约。

在判Gill家族赔偿原告，并需要全部支付这笔75,000加元时，法官指出，“房地产交易双方协调多个交易的成交日期并非不合理。这可让双方避免过桥融资、短期住宿、仓储费用和额外搬家费用等费用。”

不过多伦多房产经纪Bob Aaron建议，如果两笔同一天的交易出现问题，最好有备用计划（例如备用融资）。