中国“王炸”刺激房地产! 潜在客户现身

中国房价最贵的城市深圳放宽了购房限制，不到一小时后，首批潜在客户就来到了当地开发商卓越集团郊区项目的销售中心。随着中国一线城市放宽购房限制，以响应中央政府支持陷入困境的房地产行业的号召，市场热情也随之高涨。

彭博社指出，中国政策制定者认为，大城市的复苏将蔓延到全国，重振人们对亚洲最大经济体的信心。

“我们安排了一些经纪人在展厅待命，这很好，”一位姓Zhao的经纪人说，他要求不透露全名，因为他无权接受媒体采访。“我们最后连夜加班。”

其他房地产开发商也发现，潜在买家兴趣立即飙升。上海的多名房地产经纪人表示，他们收到了一些买家的看房请求，这些买家打算在为期一周的国庆节期间取消旅行计划，以便看房。

据当地媒体报道，北京的一些房地产项目取消了原定于周二开始的假期期间推出的折扣。

上周，包括房地产股在内的中国股市出现了2008年以来的最大涨幅，因为中国刺激措施吸引投资者重返全球最受打击的市场之一。散户投资者情绪的迅速转变也激发了人们对房地产市场暴跌可能最终停止的希望。

近年来，监管机构不断放松中国各地的房地产管制，以抑制一线城市房价。目前，房价已从近期高位下跌约30%，这严重打击了中国消费者的信心。在中国，房地产是家庭财富的主要来源。

然而，人们仍不确定，大都市区的最新举措是否会激发全国的房地产复苏，或将需求从陷入困境的小城市转移出去，而全国大量的过剩住房库存大多集中在这些小城市。

(来源:Bloomberg)

彭博情报房地产分析师Kristy Hung表示：“这可能会像前几轮宽松措施一样，引发短暂的反弹。这可能会阻止一线城市的房地产下滑，但可能不会改变小城市的房地产走势。”

他指出，占中国新房销售大部分的低线城市持续低迷将阻碍整体复苏。中国房地产信息公司本周公布的数据显示，9月份全国100家最大开发商的销售额较去年同期下降37.7%，低于8月份的26.8%，凸显了这一挑战。

(来源:Bloomberg)

8月份新房价格以2014年以来最快的速度下跌后，中国政治局上周做出了迄今为止最坚定的承诺，要稳定房地产行业。中国人民银行(中国央行)还允许数百万家庭对高达5.3万亿美元的现有抵押贷款进行再融资。

周日，贸易中心广州成为首个取消所有住房限制的一线城市，称将不再审查购房者资格，也不再限制房屋拥有数量。上海和深圳表示，将允许更多人在郊区购买住房，并允许部分人购买更多住房。北京紧随其后，于周一扩大了非本市居民的购房资格。

当局正在对中国今年可能无法实现5%左右经济增长目标的警告作出反应。中国政策攻势预计将使这一目标重新触手可及，但仍有人怀疑这是否足以缓解该国长期的通货紧缩压力。

据中国媒体援引房地房地产平台的数据，早在公告发布之前，上海二手房市场销量就已上涨，仅9月28日一天就攀升至872笔交易，创下两个月以来的最高水平。这使得上海这个金融中心当月二手房总销量超过14000套。

大都市地区的放松政策可能给小城市带来麻烦，因为许多小城市的政策放松工具已经用尽，而且买家的兴趣正转向黄金地段。

CreditSights东亚企业负责人Zerlina Zeng表示：“住房库存过高的问题仍未得到解决，尤其是二三线小城市。小城市将进一步被大城市挤占，并面临房价持续下行的压力。”

分析人士估计，中国将需要1万亿至5万亿元人民币，约合1420亿至7120亿美元，从开发商手中购买未售出的房屋，并将其改造成经济适用房，具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。

买家还担心资金短缺的开发商无法交付房产。

据彭博行业研究显示，中国至少有4800万套未完工的房屋尚未完工。这促使人们转而购买已建成或二手房。

摩根士丹利分析师Stephen Cheung等人在研究报告中写道，为了恢复房地产市场的信心，政府需要加快预售项目的完工，并通过其他宏观刺激措施来恢复人们的收入。

Cheung表示：“在现有政策下，扭转居民的悲观看法可能需要一些时间，而且仍然具有挑战性。”