大多区半独立屋上市两个月内多次降价 最后亏本40多万才售出

9月份，整个大多区的房屋销量同比增长，因为当地买家继续利用降息带来的更实惠的市场条件。

市场供应更充足意味着买家受益于价格谈判能力的提高，这导致价格同比下降，许多房屋的售价远低于挂牌价，包括宾顿的这栋半独立屋。

根据挂牌信息，这栋房屋拥有一个带独立入口的完工地下室和一个带不锈钢器具的厨房，以及从早餐区到大型后露台的出口。

交易记录显示，这栋房屋于2022年1月首次以140万加元的价格成交，当时借贷利率较低，导致整个大多区房地产市场的需求增加。该房屋在2022年全年成功出租，并于2024年7月以112万上市，然后多次下调价格。8月时这栋房子的挂牌价略低于105万加元。

在市场上搁置了几周后，这套房子终于在9月底以985,000加元的价格卖出，与三年前的价格相比，损失了415,000加元。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的最新报告，2024 年9月MLS房价指数综合基准同比下降4.6%。此外，平均售价为1,107,291加元，与2023年9月的平均售价1,118,215加元相比下降了不到1%。

“随着买家利用抵押贷款指南的变化和借贷成本下降趋势，房屋销售将随着人口增长而稳步增长，”TRREB总裁 Jennifer Pearce 在报告中表示。 “随着每次降息，越来越多的大多区家庭将有能力进行长期的购房投资，包括首次购房者。”

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 补充说，9 月份房屋销售的年度改善与同期新上市房屋的增加相差无几。“这导致市场供应更充足，并增加了重新进入市场的买家的谈判能力，”Mercer说。

“价格谈判能力导致价格同比温和下降，特别是在更实惠的公寓和镇屋领域，这些领域受到首次购房者的欢迎。”

过去几个月，大多区的其他几处房产的售价远低于挂牌价，包括9月份以487,000加元亏损售出的另一栋宾顿市的房屋，以及密西沙加和米尔顿的房产，分别以亏损532,000加元和350,000加元的价格卖掉。