两年前加价40多万元抢到的独立屋：现在损失远不止46万

本月在安省出售的一处房产以巨额亏损为例，展示了安省房地产价格在利率波动下的起伏。买家两年前加价40多万元抢到的房子，现在成交价甚至低于两年前的挂牌价，买家账面损失46万，实际损失远不止这个数。

据51找房数据显示，这套独立屋位于Kitchener的58 West Acres Crescent，拥有三间卧室、四间浴室，总面积接近4200平方英尺，配有现代化的厨房、豪华的主卧套房和装修精美的地下室。

数据显示，这套独立屋于2022年1月以119.9万的价格挂牌上市，最终成交价为162万。

2022年1月正是安省房地产最疯狂的时候，当时借贷利率较低，推动了全省房地产市场需求飙升，导致房价上涨。

然而，经过两年多的时间，这处房产再次以接近135万加元的价格挂牌出售，但未能吸引买家。

随后，该房产于2024年9月再次以低于120万加元的价格上市，最终以116万加元成交，较两年前的购买价损失了46万加元。

类似的情况在全省多处发生，如伦敦市一处四居室住宅损失了65万加元，经过四次尝试才售出，奥沙瓦一处定制建造的房屋也以80万加元的亏损售出。

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新报告，随着加拿大央行在今年进行了第三次降息，全国房屋销售量再度上升。尽管涨幅并不显眼，但销售量在每次降息后的月份都有所增加。

报告显示，2024年9月全国MLS系统记录的房屋销售量环比增长1.9%，达到自2023年7月以来的最高水平，增长主要由大多伦多地区和汉密尔顿-伯灵顿地区推动。尽管MLS房价指数环比上升了0.1%，但同比仍下降了3.3%。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，随着利率下降的速度快于预期，一些买家可能会选择暂缓购房，等待明年更大的市场复苏，而这可能影响今年最后几个月的销售​。