三原因不该在退休时买房

对许多人来说，退休时买栋房子可能是计划中的梦想，但专家指出，如果到退休才首度购屋，可能失去财力弹性、大大影响退休储蓄，以及长期下来开销很大，鉴于这三点因素，退休人士最好不要买才好。

“Gobankingrates”网站报道，理财专家谢克斯顿(Steve Sexton)指出，退休人士购屋经常遇到较高风险；房贷业者要你提出收入稳定的证明，而且给的房贷利率往往很高。

资深经济学者厄尔(Peter C. Earle)表示，租屋可避免房价及拥有开销，较能应对因退休而财务收入变动的阶段。此外拥有房屋引发“冰山”式的开销，对依赖固定收入的人，风险特别高；一开始开销显然最小，但随著时间，一些隐藏或前所未料的风险因子会跑出来。

厄尔指出，最后还要考量医疗健保，支出会随著年岁而变动。因此单纯租屋可让退休族有弹性，取得更好的生活便利，有需要时还能搬到生活有协助的社区。

财务管理专家海伍德(Justin Haywood)指出，截至今年7月，30年固定息房贷利率在6.95%，但2020年7月2日的房贷仅为3.07%，涨了一倍不止。单凭这个因素，就让退休才首购房屋“并不理想”。

海伍德表示，一般退休人士较无馀裕应付开销上升，较高房贷会让可支配收入大为减少，以至于其他重要开销如医疗健保、旅游或休闲活动会没钱支付。此外，2024年全国房价要不是来到就是逼近史上最高，此时买房意味退休人士为了新居，必须忍痛付出溢价。

示意图（取材自pexels.com@MART PRODUCTION）