李嘉诚又打折买房 这次在北京

李嘉诚旗下位于北京市朝阳区的一楼盘日前开盘，直接推出7.6折特价房甩卖，这些特价房比附近二手房的价格还低。

据陆媒10月28日消息，李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产开发的、位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目近日开盘。

有该项目售楼人员向财联社透露，该楼盘近几日推出了50套特价房源：“特价房销售均价低至7.5万元（人民币，下同）～7.6万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅，目前这几个户型都有房源在售。因为价格比周边二手房价格还要便宜，上周末来看房的客户特别多。”

消息称，按照该项目此前9.07万元～9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万元～2.4万元，由此计算，本次特价房销售价格较备案价最高价格，相当于打了7.6折。

御翠园项目从拿地至今，已经开发了23年，这是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

公开资料显示，御翠园项目由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。在2001年，李嘉诚以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

据北京市住建委官网消息显示，御翠园于2023年7月18日获得预售证共有9栋，拟售均价在9.07万元～9.97万元/平方米区间。除了这9栋住宅，御翠园还有5栋高层住宅及12栋联排别墅，未在本次销售之列。

经过二十多年，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。有分析人士表示，即使按照7.6折的价格“降价”出售，相较于当时拿地的地价来看，售价也上涨了近50倍。

这已经不是李嘉诚第一次在中国打折销售楼盘了。

今年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。

一家大型房产机构高层曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是率先降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润。如果其选择持有库存，开发商在两方面可能会受到影响：一是持有成本，二是现金可以产生的收入回报。

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李嘉诚打折卖房的消息引发了网民热议。

网民“卡拉娃”认为：“就是北京房价也要大跌了呗！？你可以怀疑李嘉诚的人品，但是不要怀疑他的眼光。”

“一路顺风WhFsW”也说：“其目的为何？敲下房产低迷的钟声。”

“牛哥”表示：“李超人仿佛有天眼，在某个时间果断抛售内陆资产，多少民营大佬后悔没有跟进。”

“明日香菇”感叹：“国内很多房地产降准升价，聪明人看到央行放水，马上大甩卖，等迟下这一波消化完，又继续下跌没成交。”

早在2013年，李嘉诚观察到中共政坛风向开始出现变化，便频频出售中国资产，而当时中国房地产正热。李嘉诚的行为曾引起中共官方高度关注，官媒新华社旗下的“瞭望智库”2015年更发表《别让李嘉诚跑了》的文章。而之后，随着中国房地产逐渐下滑，陷入低谷，人们开始钦佩李嘉诚的独特眼光。