昔日千亿级房企祥生下市 中国房地产风险持续

曾经市值逾人民币1000亿元（下同，约139亿美元）的祥生地产，今天在港股正式下市，为近期下市房企再添一家。（新华社）

曾经市值逾人民币1000亿元（下同，约139亿美元）的祥生地产，今天在港股正式下市，为近期下市房企再添一家。中国政府9月底提出更强的救市措施，对深陷财务危机的房企来说仍是缓不济急。

第一财经报导，中国的房地产公司曾经排队上市、融资扩张的历史，已一去不复返。10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产3家上市房企在暂停交易近18个月后，集体告别资本市场。仅在过去的2023年，便有12家房企从陆股和港股退市，其中不乏千亿房企，祥生控股即是名单上最新的一家。

中国房地产报今天报导，祥生地产1995年创立，在浙江诸暨迅速崛起，其建桉遍布全城，有“一部祥生史，半座诸暨城”的说法。2014年，祥生控股将总部迁至杭州，提出“立足杭州，辐射全国”的战略。

2015年，祥生地产销售额首次突破100亿元大关。2018年，祥生销售额进一步增至1029.2亿元，并跻身行业前30强。短短3年内，实现了从百亿元到千亿元的跨越式发展，创造了业内用时最短的纪录。2020年，祥生控股在香港上市，成为当年中国销售规模千亿级房企中，最后一家上市的公司。

报导指出，祥生控股走下坡路的转折点出现在2021年。那一年，房地产行业监管“三道红线”政策公布，祥生的高负债就踩中了其中两道红线，与众多房企开始进入艰难的去杠杆阶段。

2022年3月，祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。此后，该公司展开自救行动，变卖旗下项目、收缩战略等，但未能转危为安。2023年，祥生控股预计无法按照港交所的规定在3月31日前刊登2022年全年业绩，因此暂停交易。

中国从9月下旬开始密集公布房地产相关政策，包括统一房贷的最低头期款比例、降低存量房贷利率等，该月的中共中央政治局会议也首次提出要“促进房地产市场止跌回稳”。

中国社会科学院金融研究所尹中立本月初撰文表示，当前影响房地产市场的最大难题是房地产开发企业出现了流动性困境。

他说，西方国家的房市危机，首先出现风险的往往是金融机构，但中国不同，主要表现的是房地产开发企业出现债务风险。如果想要中国房市止跌回稳，政策着力点应该关注化解房企的债务。