未来两年55%房贷到期！加拿大各大银行面临"抢客户大战"！

加拿大皇家银行的分析师表示，随着利率下降以及未来两年超过一半的银行按揭贷款到期，“按揭大战”可能即将来临。

Darko Mihelic在报告中指出，消费者经历了“显著通胀”后，未来几年将“强烈倾向于”寻找低利率的按揭贷款，。“在当今市场，低按揭利率对于那些在超低利率时期办理按揭的人来说，将产生重大影响，对于在2020年6月办理的按揭贷款，续约的利率降低50个基点可以每年节省约1000元。”

他预计按揭经纪人将“积极挖掘”他们的数据库，“主动”联系借款人。

加拿大央行今年已宣布四次降息，预计接下来还会继续降息。为了应对通胀，加拿大经历了长期高利率，分析师表示降息的重点逐渐从“按揭支付冲击”转向了激烈的房贷续约竞争。

Mihelic指出，预计未来两年，加拿大银行中约有55%的按揭贷款将续约，三年内将达85%。

他还说，多伦多道明银行（TD）因为美国的业务增长受限，可能会“积极竞争”以满足其财务需求，这可能使房贷续约的竞争更为激烈，

Mihelic说：“加拿大所有银行都将按揭视为重要的产品，并且目前多个贷款类别的贷款增长非常低，从竞争对手争夺市场份额的机会很大。”

上个月，TD银行因未监控洗钱活动遭美国司法部和其他监管机构处以约31亿美元的罚款，并限制其零售银行业务扩展。

如果按揭大战爆发，拥有庞大按揭资产和强大存款基础的银行更有可能维持或提升其现有按揭市场份额。

Mihelic说：“我们认为蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）和加拿大帝国商业银行（CIBC ）最有可能面临按揭利差缩小或客户流失的风险。”

他还表示，“特别激烈”的竞争可能导致银行的利润率和净利息收入下降。

开放银行的发展滞后，使银行可能将长期按揭贷款的利率下调，并将客户锁定在较长的续约期内，这也可能加剧竞争。