新房彻底卖不动了：多伦多11月份新公寓销量下降81%

行业数据显示，多伦多地区房地产市场又度过了一个低迷的月份，数万套新建房屋无人问津，成交量比去年11月减少了55％，其中新公寓更是冷清，同比销量下降81%。

新数据由Altus Data代表大多伦多地区建筑业和土地开发协会(BILD)编制，表明加拿大央行在持续加息之后采取的一系列降息措施尚未打开需求的闸门，许多潜在买家仍在观望，等待房价降至可承受的范围内。

数据显示，11月份新屋销售总量为759套，其中包括249套新公寓和510套新独栋住宅，这个水平比多伦多10年11月份的平均销售量低了77%。

与过去几个月一样，公寓的降幅尤其大，公寓的销售率比去年11月低81%，比该地区10年平均水平低90%。与去年11月相比，新独栋住宅的销量有所增加——与2023年11月相比，销量增长了32%——但仍比多伦多10年平均水平低45%。

开发行业协会的高管Justin Sherwood表示，“这确实是两个市场的故事，我们开始看到独栋住宅市场取得了一些进展——尽管进展非常非常小——但公寓市场确实停滞不前。”

过去十年，多伦多地区买家的房地产兴趣波动很大，包括疫情期间房地产市场的火爆。今年11月售出的249套新公寓只是2021年11月疯狂销售速度的一个零头，当时Altus记录了4,353套此类销售。

Sherwood表示，这一下降的部分原因可能是房地产投资者的撤退。但他怀疑还有更广泛的因素在起作用。“我们看到婴儿潮一代之后最大的一代人进入了组建家庭的时期，他们对独户住宅类型的产品的兴趣程度可能更高。”

最近有迹象表明市场正在转变：加拿大房地产协会宣布，整体销售（不仅仅是新房销售，也不仅仅是大多伦多地区）已连续第二个月上涨。新的抵押贷款规则也于本周生效，旨在帮助更多首次购房者和新房买家获得购房立足点。

Sherwood表示，新房销售增长速度比转售兴趣慢并不奇怪，因为转售市场提供的是家庭明天就可以入住的房屋，而预售房屋的销售周期则更长。

鉴于目前的利率走势和其他变化，他预计到2025年第一季度，人们对新房所有权的兴趣将会增加。“随着利率降低，并且希望未来会有更多利率降低，以及针对首次购房者的新抵押贷款规则，我认为我们可以预期，在新的一年里，我们将在新房销售领域看到更多的波动。”

虽然11月份新房销售量大幅下降，但库存量保持相对稳定。Altus数据显示，11月份共有17,168套新公寓待售，无人问津，此外还有4,803套新独栋住宅待售，按照最近的销售速度，这些待售住宅足够维持大约14个月。

与此同时，不考虑房主需要支付多少抵押贷款利息等因素，购买这些新房的价格略低于去年的基准价格。对于新公寓来说，基准价格下降了2.2%，至约102万元。Altus发现，对于新的独栋住宅来说，基准价格下降了类似的幅度——比去年下降了2.3%，约为156万元。