地产市场又一个严峻信号：多伦多房贷拖欠率创9年新高，飙升166%

多伦多房地产市场迎来了又一个严峻信号。Equifax数据显示，2024年第二季度，大多伦多地区的房贷拖欠率再次上升。这一数据在两年前曾达到历史最低点，但如今却以历史上最迅猛的速度之一攀升，达到9年来的最高水平。

房贷拖欠率

房贷拖欠率是指超过90天未偿还贷款的房贷占总房贷的比例。这一指标是最常被讨论且最重要的经济指标之一，但同时也容易被误解。

很多人认为房贷拖欠率上升意味着家庭财务状况恶化。事实并非总是如此，因为大多数人在房贷拖欠前会选择出售房产。在市场火热的情况下，困境中的卖家通常可以及时出售房产，甚至获利。

只有在房产无法迅速脱手时，借款人通常才会违约。因此，这更像是市场流动性的信号，而非消费者健康状况的直接反映。

多伦多房贷拖欠率达到2015年以来的最高水平

根据Equifax的报告，大多伦多地区拖欠90天以上的房贷比例呈现持续增长趋势。

2024年Q2数据：拖欠率升至0.16%，同比增长14.3%（+0.02个百分点），是去年同期的两倍（+0.08个百分点）。

增长趋势：自2022年创下历史最低点以来，拖欠率飙升166%，达到2015年以来的最高水平。

尽管这一数字看似较小，但增长速度却前所未有。它不仅显示了市场的突然转变，还预示着当前情况与之前的房地产繁荣时期大相径庭。

对比历史数据

2015年的拖欠率逐渐下降，反映了当时市场的复苏。然而，当前的情况则截然相反，拖欠率正快速上升，表明市场正面临流动性挑战。

这意味着多伦多房地产市场可能已经步入一个更加艰难的阶段，对买家、卖家和借贷机构都带来了巨大挑战。