多维社特稿：美国10城市房价即将下跌

多维社记者林紫乔报导／芝加哥商业交易所(Chicago Mercantile Exchange)的交易员预测，未来美国房价将经历大幅的下跌，不过房屋买卖交易量却有所成长。芝加哥商业交易所根据Tradition Financial Services Inc.的分析，指出从2007到2011年11月这段期间，美国主要10城市的房价平均将下跌10%，

根据2006年五月份以来的交易量，CME交易员预测了未来60个月的房价展望评估。CME女发言人指出，近期以来每日的房屋交易量颇低，这反映出人们的预期心理以及对房价风险的抗拒。亚利桑那州立大学的财务教授山德尔(Anthony B. Sanders)则表示，虽然这只是个粗略的评估，但也却是有用的信号，显示未来几年美国房价将会下跌。

“在许多区域裡，都有许多房子进入市场，但是需求并未达到现在的价格水平。”山德尔说。

芝加哥商业交易所根据Tradition Financial Services Inc.的分析，指出从2007到2011年11月这段期间，美国主要10城市的房价平均将下跌10%，

透过分析现今的房屋交易价格，CME交易员预测，迈阿密都会区未来在2011年11月的房价，比起2007年水平将下跌28%。同一时间段比较拉斯维加斯的房价，将下跌18%，纽约下跌12%，圣地牙哥下跌19%，旧金山下跌26%，华盛顿特区则价跌13%。

同时，根据加州房屋经纪公司ZipRealty Inc.的数据，全美18个主要都会区在9月底的房屋托售量，比前一个月上升1.2%。托售名单的资料包括了一家庭住宅、公寓和镇房(town house)。

比较去年同期，今年9月底的房屋存货量约上升18%，此数字显示了一年间全美17个主要都会区的售屋情况变化。

ZipRealty的资料不包括纽约地区。但纽约一家研究公司Radar Logic Inc.的研究主任米勒(Jonathan Miller)指出，曼哈顿截至2007年9月，共有5490套合作公寓、公寓、或镇屋的存货在市场上待售，比起上个月(8月)虽然多了12%，但是却比 2006年9月少了32%。米勒预测，明年曼哈顿的住宅价格还会略为上涨。