可负担性确实改善了：目前你只要赚这么多就可以在多伦多买房

尽管多伦多的房地产市场在2024年初需求显著下降，开局低迷，但下半年迎来了巨大变化，为希望入市的潜在买家提供了更高的可负担性。

根据Ratehub.ca 2024年12月的《可负担性报告》，包括多伦多在内，加拿大13个主要房产市场中有9个在2024年实现了可负担性的提升。

可负担性改善的因素

报告分析了买家全年购买多伦多平均房屋所需的最低年收入，同时研究了抵押贷款利率、压力测试利率以及房价变化对收入需求的影响。

平均五年固定贷款利率：从5.71%下降至4.99%。

压力测试利率：从7.71%下降至6.99%。

平均房价：从2024年1月的$1,065,300下降到12月的$1,061,900。

收入需求：全年收入需求减少了$12,400，创下最大改善幅度。

买房所需收入（2024年多伦多）

以下为2024年各月在多伦多买房所需的最低年收入：

1月：$210,200
2月：$213,950
3月：$216,920
4月：$217,170
5月：$215,920
6月：$214,360
7月：$208,950
8月：$204,100
9月：$199,800
10月：$195,420
11月：$194,900
12月：$197,800

展望2025

预计2025年房屋销售将反弹，这得益于加拿大央行可能的利率下调和长期积压的购房需求。根据加拿大房地产协会（CREA）的预测，这一趋势将在2025年和2026年进一步显现。

报告指出：“经过两年半的需求积累，加上借贷成本降低，预计2025年春季上市高峰会引领市场活动的复苏。”