央行降息 大多区买家压力缓解！春季楼市趋势仍成谜：不确定性大

加拿大央行周三将利率下调0.25个百分点，为春季房地产市场来临前的购房者和卖家提供了进一步的缓解，但迫在眉睫的美国关税威胁可能会抑制交易活动，因为未来经济不确定性很大。

据Toronto Star报道，央行自6月以来连续第六次降息，将基准利率从5%降至3%。

降息周期改善了浮动利率抵押贷款，浮动利率抵押贷款与央行利率变化直接相关——如果银行提高或降低利率，浮动利率抵押贷款的利率也会相应上升或下降。

由于央行在过去八个月大幅下调利率，浮动利率抵押贷款的借贷成本有所下降，使更多买家能够进入房地产市场。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“加拿大央行再次下调利率，这一决定将进一步提高购房者的借贷能力，并使贷款即将到期的抵押贷款持有人受益。”

“此次最新降幅恰逢春季房地产市场之前，而春季房地产市场通常会在需求回升时出现，这将刺激未来几周的买卖活动。”

多伦多市场出现了更多房源，尤其是单家庭式住宅，标价低于150万加元的房产正在迅速被抢购一空，表明买家兴趣增加。然而，公寓市场仍然受到供应过剩和需求减弱的困扰，因为投资者纷纷逃离市场，而最终用户不愿购买大量小型公寓。

抵押贷款经纪人兼LowestRates.ca专家Leah Zlatkin表示，公寓卖家更愿意出售，也更愿意进行谈判，一些买家以低于要价的价格购得房产。

“虽然现在还不是一个全面的买方市场，黄金地段的理想房产仍然吸引着竞争，但买家现在无疑比过去几年拥有更多的筹码，”她补充道。

Zlatkin表示，今天的降息宣布也为目前的浮动利率持有者带来了“好消息”，因为他们的月供将立即减少，在生活成本上涨的情况下为他们提供一些缓解。“这还释放了一些现金流，可用于其他财务目标，如偿还债务或增加储蓄。”

据大多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 称，12月份的平均房屋售价为106万加元。浮动利率为4.65%，这套房子的每月抵押贷款支付额约为4,797加元。Zlatkin表示，如果浮动利率为4.55%，每月抵押贷款支付额将约为4,749加元，每月少了48加元——假设首付20%，分25年摊销。

Ratehub.ca抵押贷款专家Penelope Graham表示，与债券市场挂钩的固定利率抵押贷款将略有下降，因为在加拿大央行宣布利率后，债券收益率已降至2.8%左右。

然而，由于美国关税威胁和潜在的经济衰退，债券投资者对未来通胀增长的担忧意味着收益率可能会保持在2.8%至3%的范围内，导致固定利率保持在4%的低位至中位。

美国关税威胁可能于2月1日生效，这是央行最关心的问题，央行可能会进一步降息以帮助刺激经济，为购房者和业主提供更多救济。但专家表示，如果出现大规模失业，可能会导致住房活动减弱，价格保持平稳或呈下降趋势。

“关税针锋相对导致的经济衰退可能会促使央行在短期内进一步降息以刺激经济，” Soper说。 “尽管加拿大的房地产市场在很大程度上不会受到贸易动荡的影响，但经济挑战最终可能会导致房地产活动放缓。”