黑色星期一：多市征新税　市民多无奈

今天，对多伦多房地产业而言，无疑是黑色星期一。多市当局提交的开征土地转让税法案终于获得市议会表决通过（多伦多市议会今天就开征土地转让税和汽车登记税进行投票表决，结果土地转让税以26:19、汽车登记税以25:20 轻易通过。）。从明年起，多伦多市民购房，要缴纳省、市双重土地转让税。这不仅是对房地产经纪业的严重打击，而且直接影响房地产整个产业链如建筑业、建材业、装修业、家电业、家具业等相关产业的发展，进而间接影响多市经济发展。这无异于杀鸡取卵、竭泽而渔，将导致税基不稳，税源丧失，最终殃及池鱼，是乃当政者缺乏远见的短视之举；

开征新税源于多市财政赤字，而征税并不是唯一的解决方案。开源与节流均可实现预算平衡。开征与市民住（房子）、行（车子）日常生活必需品购买的税项，确保增加市财政预算，这无疑是狭隘之策。如果从节流来解决问题，如严于律己，减少奢华，少花钱装修办公室，不为自己加薪添俸；提高办事效率，提升服务质量，减少赘员，以节省开支；不搞形象工程，与国际大都市攀比。不同的办法，同样的效果。开征新税无疑是当局者狭隘自私之举；

市政当局为何一而再次提交开征新税法案，而不是另辟新径。归因于市政当局不努力与省府合作寻求财政赤字解决方案。加拿大的华裔都知道，在中国大陆，地方经济发展快，要“跑部”前进，经常到上级政府部门如发改委、财政部要钱、要物、要政策。多市当局根本不会这一套，省府不搭理市府，市府也不理睬省府，各征各的税，各算各的帐，受害的是同在屋檐下的市民。多市当局对外软弱无力，对内强征暴敛，这无疑当局者是软弱无能之举；

多市房地产业正处在历史上稳健发展的最好时期，但近年来，受美国房市下滑、次级按揭贷款危机、信贷紧缩、经济回升乏力的影响，加之，加元升值，反超美元，无疑对多市房地产市场带来压力。此次征税，进一步打压市民投资置业的积极性。特别是首次购房者，多因预算吃紧，开征新税，无疑增加首付款压力。此外，多市平均房价逼近４０万，中产以上的换房者，既无免税，又添新税。良鸟择木而栖，转移到多市周边地区，如士嘉堡北上万锦市，东迁Pickering；北约克北上列治文山、旺市；怡陶碧谷西移密市，不失为明智之举。不仅房价低，而且税赋轻，举步之遥，何乐而不为呢？

市政当局得与失。市长与市政议员乃选民所选，代表选民利益。为何要挟强征？不然，要关闭这，关闭那，好一副鱼死网破。选您不为强征税，要挟威逼为哪般？今日通过征税案，市政当局收获的是钱财，失却的是民意。虽然暂时赢得了一场战役，实则输掉了一场战争。最终的权力还会回到选民的手中。多行不义必自毙，下届选举见分晓。

２００７年１０月２２日写于多伦多市议会表决通过市政当局提交的征收土地转让税和车辆登记税当日晚。

附：新税征收计算方法

以9月份多伦多房屋均价38万计算，购买房产者需缴纳安省土地转让税 $4175（计算方式为：房屋总价5.5万以下部分按税率为0.5%征收，为$275；房屋总价5.5-25万部分，按税率为1%征收，为$1950；房屋总价25-38万部分，按税率为1.5%征收，为$1950；加在一起，合计为$4175）。那么开征新税以后，购买房产者需缴纳多伦多土地转让税 $3525（计算方式为：房屋总价5.5万以下部分按税率为0.5%征收，为$275；房屋总价5.5-38万部分，按税率为1%征收，为$3250；加在一起，合计为$3525）。也就是说，从2008年起，多伦多置业者如果购买一幢价格为38万的房屋，就要缴$7700的税。如果购买房屋总价超过40万，超出部分将按税率为2%征收土地转让税。