杨洪:11月你投资湖景公寓了吗?

发布：2007年11月12日 22:31 来源：多伦多房产资讯网作者：杨洪

发布：2007年11月12日 22:31

来源：多伦多房产资讯网作者：杨洪

时值11月份了, 多伦多的Condo投资市场似乎并没有因为气温的下降而降温. 尤其是在近几天, 仍然还有三个热点湖景公寓项目在投资者的考虑范围内:

由Yonge街一直延伸到湖边的Pier 27;
雍景豪城最新推出的Parade High Rise Tower
Etobicoke Lakeshore 湖边的Beyond The Sea第三期Star Tower.

许多朋友打电话来咨询: 如果资金有限, 只能投资一处, 到底选哪一个? 让我们来具体分析一下他们的具体情况:

先谈一谈Pier 27, 实际上现在的出售的大部分是该项目的第二期, 目前的价格已经到十分昂贵的地步: 如一套最小的一室一厅, 不能看到湖景, 或者靠近附近Red Path糖厂的小单位要价将近四十万. 而真正能看见湖景的均为大房, 最便宜的价格也已经到130万左右. 上个星期周末已经过了Registration Buyer购买的阶段, 价格已经高出内部价格一大截. (具体高出多少, 有兴趣了解者可致电笔者, 会是一个惊人的数字!)

下来是Empire开发的在Etobicoke湖边曾经热卖过的Beyond The Sea第三期Star Tower.

该项目将于11月15日由已经抽签安排好购买顺序号的地产经纪带领自己的客户前往售楼中心选房及签约, 从现有的起价表上来看, 价格已经比前一段时间发售的第一及第二期上涨了一些, 而且17层朝南的一室一Den的价格已经到$466/SF, 该发展商这次提供的优惠确实引人注目:

价格上比预期以后公开销售有$5000-$10000的区别.
价格包含Parking 和Locker.
买家在Closing前可以转让...

综合起来, 考虑到以后出租及出售的地区因素, 如果从投资的角度来说, 如果买家委托的经纪人已经抽到的Priority Number并不十分靠前, 或者是没有在11月15日以前选到朝南看湖景的房型(此次发展商不允许地产经纪人在10天Cool Down期间转名), 投资意义就不大了.

最后来分析一下雍景豪城City Place最新推出的Parade Hign Rise Tower 11-31层:

这次推出的Parade High Rise Tower 11-31层实际上是今年继陆续推出的Parade底层裙楼及Low Rise Tower以后许多人翘首以待的真正同时可以近看加拿大历史主题公园, 远眺安大略湖景的高层单元. 原本发展商安排在明年年初才准备推出, 但是可能是考虑到让投资者避免缴纳即将实行的多伦多市政府房产交易税, 才提前release出来.

可能许多的朋友还不知道这次Release的高层单元有一些什么特点:

Parade 不同于雍景豪城City Place 以前推出的所有项目, 是第一次占尽第一看公园, 第二看湖景, 并同时远离高速公路三大优势的项目;

不同于雍景豪城City Place 以前推出的项目, Parade是第一栋高端高标准高附加值的豪华型Condo, 这次发展商第一次请世界顶级的建筑师事物所, 来自美国的KPF Design(http://www.kpf.com/main.asp), 与诸如香港的国际商务中心大楼, 上海101层的国际金融中心及美国的世界银行总部大楼等顶级建筑共享同一建筑灵魂的精华.