多市中心楼盘开盘就炒翻倍 闻所未闻

周二，位于多伦多市布鲁亚街东街1号(One Bloor East) 的豪华共管柏文大厦正式开盘发售。这个被房地产业内人士聚焦多时，且已让百多人花一周时间不间断排队等候认购的楼花刚一开售即反应热烈，好不热闹。

聚焦：豪华共管柏文大厦

据悉，位于布鲁亚东街一号（Yonge and Bloor）的豪华柏文大厦楼造价4亿5千万，高80层，但16楼以下将会作酒店用途，其他的则是住宅单位，该楼预估会在2011年落成。地产经纪们都十分看好该楼盘，普遍认为大厦落成后不消几年，楼价便能翻番，现在投资可谓一本万利。所以楼盘开售的消息一传出，立刻吸引了广大业内人士的眼球。不过，让人出乎意料的是，在开售日之前一星期，抢购楼盘的争夺战已经打响了。

事先，有关方面规定每个房产经纪只能认购一个单位，不过又规定每个经纪最多可以带两名买家一同认购并每人可以认购一个单位，也就是说每个经纪最多可买3个单位。所以，从前一个星期开始，一些西人房地产公司就以2,000至2,500元雇人在售楼点门前排队，并签订合同，以确保受聘者能坚持排到开售日为止而不会中途因太过劳累而退出。而华人房产经纪则大多亲自上阵，甚至还拉上了亲戚朋友一起出马。

不过，连着一个星期排队的日子真的是很不好过。除了挨饿受冻，还要提防小偷，据说在众多的排队者中，就有一些被偷走了手机。被《明报》采访的一位华人地产经纪说：“……我们先在布鲁亚街销售处门口排队，但可能是大街，有碍观瞻，结果被警察驱赶，转移阵地至销售处背后，却因是私人地方，也不能聚脚，又被赶回正门口。到了下雨时，我们又到地车站避雨，反正是狠狈。” 幸而，销售处的工作人员也不是一点不讲人情而要排队者时刻都在那里等候，他们先前就登记好了排队人的姓名和顺序，白天每隔2小时便点名一次，晚上则9时、凌晨12时及4时点名。而有的地产公司则在销售处对面的酒店租下房间，让轮候者有地方休息。尽管如此，还是有很多人带着大衣、睡袋当街睡觉，还有很多人靠玩扑克、看书来消磨时间。

到了昨日楼花正式开盘发售，场面更加火爆。先是又因建筑商考虑不承认早前的排队等候名单而引起现场人士鼓噪，场面几乎失控，不过万幸的是大家最终和气收场；再加上后来现场又因为有人插队而差点引起冲突，直到警察前来维持并发出拘捕警告，这才恢复了秩序。难怪有业内人士称：这样火爆的楼花开售场面是前所未见。

而建筑商见到有大量地产经纪排队，立刻坐地起价。早些时候，在售楼处的宣传版上，一个单位的最低标价是30万余元，而最昂贵的单位也仅为200万元；但在昨日已经起价至最低已经上涨到50万元，最昂贵的单位则高达800万元！不过，飙升的房价并没能阻挡买家的热情，众位地产经济和看房顾客不顾加幅厉害，仍然通杀全局。据悉，一名自称是学生的年轻华裔女子看中的单位，由原价200万元即时涨至400万元，但该名女子当机立断，仍拍板入货。

（两名男子一边轮队，一边吃饭盒充饥。图片来源：《明报》）

楼花出售火爆，究竟是什么原因？

究竟是什么原因让楼花发售如此火爆？根据专家分析，大致有以下几个原因：

一是豪华柏文大厦的地点和自身条件实在太好，大厦不但位处多伦多心脏地带，还高达80层，这在市中心颇为少见。落成后的大楼因其显眼的高度可成为该处地标，日常出入都是身分象征，更得许多年轻人的喜爱。而与豪华柏文只有数街之隔的另一幢待售楼盘，虽然平均价格只及豪华柏文的一半，但是卖楼的景况却从来没有今天如豪华柏文这样火爆。一名对豪华柏文楼盘显得兴致勃勃的华裔女子对《明报》的记者说：“(该幢柏文)自住、投资都好，因为够气派，自住的话就如同坐飞机的头等舱；即使用来投资买卖，这个楼盘应可吸引西人客，所以有相当潜力。单是湖边的楼价，便由80万元升至140万元。” 看来，明眼人都能看出，只要现在买进，不过几年价钱就能翻番，所以也难怪“以利为先”的众多地产经纪对这片楼花青眼有加了。

（不少年轻人表示，希望在市中心拥有一套公寓。图片来源：多伦多星报）

不过，自身条件和地段好，并不是楼花如此火爆的唯一原因。另有人指出，明年市政府开始向置业人士收取双重的土地转让税（即在现有省府征收的一重土地转让税之上市政府再多收一重），也是造成近期楼市普遍升温的另一因素。今年市政府刚通过不久的征收双重的土地转让税政策是近期饱受人们抨击的话题之一。早在今年7月，城地产局主席封赖桂霞就批评双重征税是不公平的举动，并会危害本市房地产；而随后更多本地相关人士也纷纷表示，这项政策将加重多伦多市民的负担，特别是令初到加国、需要购买房屋的新移民生活更困难。还人认为这一政策将加剧市民北迁到905地区。不过，反对的声音虽然很大，该征税政策还是被通过了。于是，许多打算近几年购买房屋的人们纷纷将购房时间提前到今年年底，以希望能避开被双重征税。

不管是什么原因，豪华共管柏文大厦的火爆发售让人大开眼界。不过，这是否是“夕阳无限好”？明年开始实施的双重土地转让税是否会真的如之前所言会危害多伦多的房地产，而今后本市还是否会再出现如此火爆的楼花出售场面呢？我们大家或许都该耐心等待，时间自然会给我们答案。